Como cada año por estas fechas es momento de hacer un resumen de las tendencias que traerá el próximo año en materia de desafíos y retos para el sector de la vivienda. Por este motivo, hemos consultado a los expertos y esto nos han dicho respecto a las tendencias del mercado inmobiliario en 2024.
En 2024, nos encontraremos ante un escenario lleno de desafíos y oportunidades que impactarán directamente en este sector. Por fin sabremos qué pasará con los tipos de interés, y es que todo apunta a que bajarán después de una serie de meses al alza. Esto obviamente afectará a las hipotecas, así como a la normalización del mercado de alquiler, entre otras consecuencias.
Tendencias inmobiliarias para 2024: un año marcado por los tipos de interés
A continuación, exploraremos a fondo las tendencias clave que marcarán el rumbo del mercado inmobiliario en este año.
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Tipos de interés
Un aspecto clave para entender cómo se moverá el sector de inmuebles y propiedades es el comportamiento de los tipos de interés y su impacto en las hipotecas.
Al igual que en 2023, el próximo año, el Banco Central Europeo desempeñará un papel crucial en la regulación de los tipos de interés.
Si bien es difícil predecir con certeza la dirección de los tipos de interés, se espera que sigan siendo bajos para estimular la inversión en viviendas.
Esto se puede deducir de las recientes declaraciones de, Christine Lagarde, la presidenta del BCE que comentó la posibilidad de bajar los tipos de interés. Esto tendría un claro efecto para el Euríbor, y es que este índice está claramente relacionado con los intereses declarados por el banco central.
Esto podría traducirse en oportunidades para los compradores, ya que las tasas e hipotecas serán más atractivas si el Euríbor baja.
No obstante, es fundamental estar preparado para posibles ajustes en los tipos de interés, ya que una cosa es lo que dice el mercado, y otra la que finalmente sucede. Y más cuando se trata de tener en cuenta un factor que podría influir en la capacidad de compra de los futuros propietarios.
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Precios y demanda del mercado
En 2024, seguimos asistiendo a un mercado marcado por la volatilidad de los precios. Las variaciones por regiones, países y la influencia de factores macroeconómicos como la inflación y la oferta y demanda seguirán siendo determinantes.
En algunas áreas urbanas de España como Galicia o el norte, es probable que veamos una estabilización en los precios, después de un tiempo de aumentos sostenidos en el precio de la vivienda.
Esto podría deberse a un mayor enfoque en la construcción de viviendas por parte de empresarios y promotores. Pero como siempre todo depende del Gobierno y las normativas que plantee.
En este sentido, todo apunta a que el Parlamento no establezca cambios en la materia después de un 2023 marcado por la ley de Vivienda que se espera tarde un tiempo en tocarse.
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Normalización y estado del mercado de alquiler
El mercado de alquiler ha experimentado una fase de transformación en los últimos 2 años, con regulaciones más estrictas y un mayor enfoque que afectaba a los propietarios con la norma del límite en el alquiler del 2%.
En 2024, se espera que este mercado continúe normalizándose, lo que significa una mayor seguridad tanto para los inquilinos como para los propietarios.
Las ciudades seguirán siendo focos importantes de alquiler, especialmente para los profesionales jóvenes que buscan flexibilidad y movilidad.
Sin embargo, es posible que veamos un auge en la demanda de alquileres en áreas suburbanas y rurales debido a cambios en la percepción del trabajo a distancia y la calidad de vida.
Esta tendencia se traduce en la búsqueda de propiedades que se adapten a diferentes usos y etapas de la vida, incluyendo áreas de trabajo en casa y alojamiento multigeneracional.
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Perfiles de propietarios: cambios y preferencias de los nuevos propietarios
Las generaciones más jóvenes, como los millennials y la Generación Z, tienen un enfoque diferente hacia la propiedad de viviendas. Esto se puede ver claramente en los datos que reflejan que los propietarios jóvenes no alcanzan las cifras de generaciones anteriores.
La vivienda preocupa, y mucho, a los jóvenes que consideran otras opciones a la compra de un piso o casa. El alquiler y otras posibilidades como el crowfunding inmobiliario y el crowlending son consideradas por las nuevas generaciones.
Además, la movilidad y la búsqueda de experiencias juegan un papel importante en sus decisiones de inversión inmobiliaria.
Por otro lado, la tecnología también está moldeando las preferencias de los propietarios, con una mayor adopción de soluciones inteligentes para el hogar y la sostenibilidad.
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Sostenibilidad y criterios ESG
La importancia de los Criterios ESG (medioambientales, sociales y de gobierno corporativo) está en aumento, lo que influye en el desarrollo y la gestión de propiedades.
Desde la construcción con el uso de nuevos materiales sostenibles bajos en emisiones de carbono hasta la gestión, pasando por la financiación o las normas de eficiencia energética que pide Europa, el mercado se adapta a los nuevos tiempos que están marcados por la sostenibilidad y el respeto al medio ambiente.
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Conclusiones finales
En resumen, el mercado inmobiliario en 2024 presenta desafíos y oportunidades emocionantes. La estabilización de los precios, la evolución de los tipos de interés, la normalización del mercado de alquiler, las predicciones sobre los precios de las viviendas y los cambiantes perfiles de propietarios son factores clave a tener en cuenta.
Conocer y entender todos estos factores es importante a la hora de saber qué pasará en el sector de la vivienda durante el próximo año.
Esperamos que estas predicciones os sean de ayuda y si tenéis alguna duda o consulta no dudéis en poneros en contacto con nosotros, estaremos encantados de responder vuestras preguntas.
Finalmente, os deseamos unas Felices Fiestas de Navidad con vuestros seres queridos y la mejor suerte para el año que entra.
