Alternativas de inversión inmobiliaria

Alternativas de inversión inmobiliaria, ¿en qué invertir para ganar dinero?

Mucha gente ve el mercado inmobiliario como una oportunidad para ganar dinero, en especial, comprando y vendiendo viviendas. De hecho, uno de los detonantes de la crisis y la burbuja inmobiliaria que tuvimos en España hace pocos años es que mucha gente compraba para vender lo que provocó un aumento exponencial de los precios. Hoy en día el panorama es totalmente diferente, y es que existen alternativas de inversión inmobiliaria diferentes a la compra venta de viviendas como invertir en garajes, locales, edificios nuevos.

En el artículo de hoy te vamos a hablar de las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario y detallaremos cuáles son las opciones que existen en la actualidad para invertir al margen, por supuesto, de la compra venta de vivienda que sigue siendo una opción, pero no para todo el mundo.

Alternativas de inversión inmobiliaria

El objetivo final de una inversión es ganar dinero. Si no obtienes un rendimiento adecuado a tu inversión se podría decir que estamos hablando de fracaso. Sin embargo, además de resultados, una inversión requiere de una serie de factores al margen del dinero como es el rendimiento, el tiempo y el riesgo que estés dispuesto a tomar.

Y es que antes de tomar una decisión tan importante como es invertir una gran suma de dinero en la compra o venta de activos inmobiliarios debemos investigar cómo se mueve el mercado y saber cuáles son las mejores opciones que tenemos delante para tomar la decisión correcta.

Precisamente, el mercado inmobiliario ha cambiado por completo y lo que antes era común hoy ya no lo es tanto. En la actualidad existen alternativas de inversión inmobiliaria muy interesantes para gente que no tiene problemas en dedicar tiempo, esfuerzo y recursos en investigar qué es lo que le conviene.

Lo primero que debemos saber es que el mercado, sus activos y rentabilidad ha cambiado, pero no así las normas ni las precauciones que debemos tomar si consideramos invertir bien sea  comprando o poniendo en alquiler nuestra vivienda.

El abanico de oportunidades para invertir comienza con los garajes y bajos locales, pero también hay opciones interesantes como la compra de edificios nuevos, residencias de estudiantes, hoteles y activos logísticos.

Activos logísticos, ¿una opción para invertir?

El mercado nos demuestra continuamente que lo que ayer funcionaba hoy no tiene porqué hacerlo. Sólo así se explica que hoy en día los activos logísticos funcionan y hace unos años no. De hecho, entre el año 2007 y el 2012 la inversión en el mercado logístico apenas superaba los 400 millones de euros siendo 2011 y 2012 los peores años con un registro que no llegaba a los 100 millones.

El cambio se produce a partir del 2013 y registró un crecimiento brutal en comparación del 2012 alcanzando los 600 millones de euros, es decir, de repente de un año a otro el mercado creció unos 550 millones.

La línea ascendente continúo los siguientes años y superó los 800 millones en el 2014 y 2015 para casi alcanzar los 1.500 en el 2016. ¡Casi cuatro veces más que en 2007 y 2008 y 1.400 millones más que en el 2011!

Evidentemente, la causa de todo esto fue la gran crisis económica y un modelo caduco. El panorama actual nos demuestra que existe más diversidad y ofertas que en el pasado. Otro hecho destacable es que la compra e inversión de activos logísticos ya no es rentable en grandes ciudades como Madrid y Barcelona y se ha trasladado a otras ciudades más pequeñas como Valencia o Zaragoza.

Esto se debe a que hay mayor demanda y disponibilidad, en especial, en las rentas de alquiler que se han desplazado de los grandes núcleos de población a consecuencia de la escasez de oferta. Sin embargo, hay poca oferta, pero gran demanda. El desarrollo de proyectos ha provocado que empresas y compañías inversoras estudien ofertas para invertir en activos logísticos.

La transformación de los activos logísticos se debe a que ya no solo se compran las grandes naves que posibiliten hacer cross docking, también se invierte en pequeños centros de distribución urbano y almacenes cercanos a las ciudades. Esto se debe en parte al interés de compañías como Amazon que están trabajando con la recogida de paquetes en centros logísticos urbanos para facilitar la recogida de paquetes.

Estos activos logísticos secundarios son operaciones para invertir muy interesantes con inversiones que rondan el 5,5 %, aunque algunas alcanzan el 6 %. Esta rentabilidad es diferente a otros activos como locales, edificios de nueva construcción, entre otros, pero comparte con ellos una línea alcista en los últimos años que muestra la versatilidad y variedad del mercado actual.

Plazas de garaje y locales, ¿son rentables?

Hace unos años la compra de plazas de garaje era una opción interesante para propietarios, inversores y dueños de pisos que veían la posibilidad de comprar plazas de garaje en su edificio o en otros lugares céntricos como alternativa para invertir. Hoy en día, esta posibilidad ha crecido y se muestra como una alternativa muy interesante con poco riesgo para gente que quiere invertir, pero no quiere arriesgar demasiado.

Además de la rentabilidad que es muy buena (en torno, a un rendimiento bruto anual del 5,6 %), las plazas de garaje están cada vez más demandas por la prohibición de aparcar y la continua transformación que están sufriendo las ciudades para que sean peatonales.

Por supuesto, las zonas céntricas de las grandes ciudades son las más demandadas, pero las pequeñas ciudades como Murcia, Vigo, Málaga o Almería tampoco se quedan atrás. De hecho, ofrecen buenas rentabilidades, aunque todo depende del barrio, la ciudad, la rotación, la oferta de la zona y el precio que ponga el propietario.

Las plazas de garajes eran un valor refugio y todavía lo siguen siendo. Además, son inversiones líquidas al alcance de mucha gente ya que se pueden conseguir plazas desde 10.000 euros. ¡Ojo, el precio varía dependiendo del barrio y la zona y es que el precio por metro cuadrado cada vez sube más!

Bodegas y edificios en construcción, alternativas inmobiliarias modernas

Si antes comentábamos las posibilidades con locales logísticos y plazas de garaje ahora toca hablar de activos como bodegas y edificios en construcción que son una alternativa de inversión inmobiliaria. El tradicional modelo inmobiliario pasó de invertir en vivienda nueva y de alquiler a la búsqueda de nuevos mercados como bodegas, locales, residencias de estudiantes y de mayores e incluso hoteles o construir en régimen de comunidad de bienes.

La reactivación del modelo inmobiliario mejora con un mercado amplio, versátil y en crecimiento. Sin embargo, estas opciones de inversión aunque son muy interesantes no son accesibles para la mayoría de la gente. Esto no quita que no sean interesantes ni irrealizables.

La clave es acertar con la inversión mediante una investigación en profundidad y contar con socios para invertir. De esta forma, es posible realizar inversiones grandes en mercados que podrían parecer cerrados como el sector vinícola que está de moda.

Las bodegas, los edificios en construcción y las oficinas en centros urbanos que tienen todo el equipamiento son opciones muy válidas que ofrecen un gran rendimiento, en torno al 8 % y es que los locales comerciales han sido y siguen siendo uno de los activos inmobiliarios más rentables.

Tanto si se compra para alquilar o para vender locales comerciales, la rentabilidad está asegurada. Eso sí, te recomendamos que antes de invertir te dejes asesorar y lo consultes con expertos. ¡Si necesitas ayuda, en Renovalia Inmobiliaria estamos para lo que sea!

Si te ha gustado esta noticia y quieres estar al tanto del mercado inmobiliario no dejes de leer nuestro blog.

 

Vicios ocultos en viviendas

¿Cómo se debe actuar ante los desperfectos y vicios ocultos en viviendas?

A la hora de comprar una casa o piso, incluso en el caso de alquilar un inmueble hay que perder un poco de tiempo revisando y comprobando que todo está bien, no hay ningún problema, ni vicio oculto o desperfecto y que el inmueble se encuentra en buenas condiciones. Los vicios ocultos en viviendas están aumentando a consecuencia de la mejoría del mercado inmobiliario.

Sin embargo, los desperfectos en viviendas suceden tanto en pisos nuevos como antiguos, los que se venden y los que se ponen en alquiler. Y es que a pesar de que los desperfectos de los pisos de segunda mano son más frecuentes que en los inmuebles nuevos, debemos prestar atención a los vicios ocultos en viviendas ya que no se suelen ver a simple vista y si no los detectamos y reclamamos a tiempo es posible que después tengamos problemas para reclamar.

Si sigues leyendo, te informaremos de los márgenes de tiempo que tienes para hacer reclamaciones, cómo actuar en el caso de vicios ocultos en viviendas nuevas, pero también en las de alquiler.

Problemas y vicios ocultos en viviendas e inmuebles. ¿Qué debo saber?

Antes de nada, debemos definir qué son los vicios ocultos en viviendas. Lo primero que debes saber es que estos errores ya estaban ahí antes de la compra. Esto se debe a que suelen ser defectos de construcción o diseño y suelen aparecer a largo plazo por lo que no es tan fácil descubrirlos. Una cosa debe quedar clara y es que los desperfectos o vicios ocultos deben existir en el momento de la firma del contrato (alquiler, compra o venta) ya que se entiende que en ese momento el arrendador o vendedor es responsable.

Por ello, debemos saber cuáles son los plazos y cómo actuar para no pagar un dinero que no nos corresponde.

Como comentábamos antes, los vicios ocultos en viviendas nuevas y las de alquiler vienen de antes de la compra. Se llaman ocultos porque no se ven a simple vista, y es que en este caso la Ley dice que el vicio ha de ser muy grave e impedir la habitabilidad del inmueble. Un claro ejemplo son defectos en el diseño o el uso de materiales defectuosos que pueden provocar desprendimientos, grietas y fisuras así como problemas de funcionamiento en los sistemas eléctricos, humedades y filtraciones.

Has de saber que si haces las cosas bien y reclamas a tiempo puedes evitar estos problemas tanto si has comprado la casa o bien si la has alquilado. Pero para ello, debes reclamar en el plazo estimado que varía en cada caso y por supuesto, lo más recomendable es hacer una inspección a fondo antes de firmar nada.

La importancia de revisar una vivienda antes de entrar a vivir

Los compradores y vendedores de pisos están obligados a cumplir y respetar una serie de derechos y obligaciones para cumplir con la Ley. Y en el supuesto caso de incumplirla pueden tener un problema. Lo complicado de este caso es que en ocasiones los compradores no nos fijamos en los problemas y vicios ocultos en viviendas como goteras, tuberías oxidadas o en mal estado, grietas en las paredes, desperfectos internos, etcétera.

El problema de estos desperfectos es no darnos cuenta hasta que pasamos a vivir en el piso y descubrimos todos los fallos que tiene la vivienda. Por ello, y antes de firmar el documento de compra-venta, lo ideal es perder un poco de tiempo y solicitar una investigación a fondo por parte de un experto o perito. Otra solución es solicitar garantías en el contrato o pedir consejo para que nos revisen el piso.

Y es que aunque la legislación esté de nuestra parte, el aumento del mercado de segunda mano junto a la burbuja del alquiler hace que el mercado de viviendas de segunda mano aumente, en especial, aquellos inmuebles más viejos que son los que ocultan problemas. Pero no solo éstos, incluso construcciones nuevas de hace menos de 10 años tienen vicios ocultos y se ponen a la venta o en alquiler y después es difícil reclamar los problemas derivados de estos inmuebles.

¿Qué sucede en caso de adquirir una vivienda y que ésta tenga vicios ocultos?

A la hora de hacer reclamaciones al dueño o propietario hay que diferenciar dos casos, las viviendas de alquiler y las de segunda mano.

Vicios ocultos en viviendas de segunda mano:

Los vicios ocultos en viviendas de segunda mano tiene un plazo de reclamación de hasta medio año. Los desperfectos que se pueden reclamar son los siguientes:

  • Inmuebles que padezcan los efectos de la aluminosis o lesión del hormigón que provoca la pérdida de las propiedades del hormigón convirtiéndolo en menos poroso y por lo tanto, resistente lo que hace que el edificio pierda estabilidad y firme.
  • Casas o pisos con tuberías en mal estado. Este es un de los desperfectos más comunes ya que es un vicio difícil de detectar a simple vista.
  • Problemas en las derramas debido a obras externas, pavimentación de calles adyacentes que afectan al exterior y el buen estado del inmueble.

Para evitar problemas en las viviendas de segunda mano debemos recabar toda la información técnica posible para acreditar estos desperfectos y hacer referencia al dueño o al responsable de la obra para poder echar atrás la venta.

Vicios ocultos en viviendas de alquiler:

En este caso el plazo coincide con el de las viviendas de segunda mano, es decir, es un plazo de seis meses. Aquí el inquilino podrá elegir entre rechazar el contrato y mudarse o bien que le compense económicamente el arrendatario con una oferta o descuento en el precio del alquiler. Si el inquilino decide rescindir el contrato ya que no se llega a un acuerdo se puede llevar el tema a la decisión de un experto pericial que determinará si el vicio o desperfecto es grave.

El problema de usar este método es que puede llevar tiempo y dinero al tener que ir a juicio a la espera de la decisión pericial y judicial. Por otro lado, en algunos contratos de alquiler se establecen cláusulas de rescisión del derecho a arreglar el piso pasado quince días o un mes, por lo que debemos leer atento el contrato antes de firmar.

Vicios ocultos en viviendas nuevas

Los desperfectos en inmuebles nuevos son menos comunes ya que la teoría dice que no deberían tener problemas. Sin embargo, la práctica es bien diferente ya que existen pisos de construcción reciente que tienen este problema. A continuación, te contamos lo que tienes que saber en este caso:

  • El plazo para reclamar los daños materiales referentes a los elementos del acabado de obras es de hasta 1 año.
  • El promotor tiene un seguro que nos protege durante una década de los problemas en los materiales, la carga, la cimentación y todo lo que afecte a los muros de carga, y elementos estructurales que afecten a la mecánica y estabilidad del edificio y que pongan en peligro la estancia en la vivienda. Aquí el importe a reclamar varía entre un 5%, un 30 % y hasta un 100% del precio final de la reparación.
  • En el caso de los defectos derivados de los elementos constructivos o las instalaciones que afecten a la habitabilidad el plazo para reclamar al seguro del promotor es de tres años.

Finalmente, cabe recordar que el mayor problema de los vicios ocultos es determinar si lo son o no y reclamarlos a tiempo. Otro tema también es determinar si el propietario sabía o no el problema antes de vender o alquilar, por lo que en muchos casos puede llevar el tema a juicio.

¡Así, que ya sabéis leed bien el contrato o pedir garantías al propietario! O por el contrario, contratad una agencia inmobiliaria de confianza que vele por vuestros intereses!

Esperamos que os haya gustado este artículo y que sigáis leyendo nuestro blog inmobiliario.

 

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Descubre estas malas prácticas inmobiliarias y evítalas con estos consejos

El artículo de hoy se titula: “Descubre estas malas prácticas inmobiliarias y evítalas con estos consejos” y es que los peores hábitos son una cosa más común de lo que parece en el sector inmobiliario. Por ello, es conveniente que las conozcas por varias razones, la primera para no cometer los mismos errores, la segunda para ser mejor agente inmobiliario y la tercera para ganar la confianza de tus clientes.

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¿Cómo conseguir referidos inmobiliarios y en qué se diferencian de los leads inmobiliarios?

Hoy os vamos a hablar de una técnica de captación inmobiliaria muy efectiva, la captación de contactos o referidos. Conseguir referidos inmobiliarios es una forma de venta que funciona si se hace bien. Trabajar con este sistema mejora tu calidad de vida ya que aumentas tu base de contactos y ahorras tiempo conociendo a gente que te pueden conseguir directa o indirectamente nuevos clientes.

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¿Cuáles son las preguntas que hay que hacerse antes de comprar un piso?

Antes de adquirir una vivienda es necesario pararse a pensar con detenimiento qué piso o casa es la que quiero, cuánto dinero estoy dispuesto a pagar, hasta cuándo quiero esperar y cómo voy a pagarla y buscarla. Responder bien a las preguntas que hay que hacerse antes de comprar un piso es necesario si queremos hacer las cosas bien, es decir, comprar a un precio justo y el que mejor se adapte a nuestras necesidades.

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¿ Cuáles son las cosas que molestan al buscar vivienda?

La búsqueda de una vivienda es excitante, ver precios, decidir con tu pareja cuál es el mejor inmueble y oferta vista hasta entonces, sin embargo, también puede ser un proceso agotador y cansado visitando pisos y viendo ofertas que al final no cumplen con nuestras expectativas. Y es que las cosas que molestan al buscar vivienda son más de las que parecen y debemos estar preparados para afrontarlas de la mejor manera posible para localizar y comprar la casa de nuestros sueños.

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¿Cuáles son las funciones de un agente inmobiliario?

En cada sector es necesario contar con profesionales que sepan hacer bien su trabajo y cumplir con sus responsabilidades. En el caso del mundo inmobiliario los actores principales, además de los dueños y los inmuebles, son los agentes inmobiliarios, pero, ¿cuáles son las funciones de un agente inmobiliario?, ¿por qué es tan importante contar con los servicios de estos profesionales?, pero sobre todo, ¿a qué se dedican y qué hacen?

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¿Cuáles son los timos inmobiliarios más comunes y cómo evitarlos?

Imagina por un momento que llevas ahorrando dinero años para cumplir el sueño de tu vida, comprar una casa o un piso, pero a la hora de entregarte el piso te estafan y no te entregan lo que es o pierdes dinero. Al margen de los sentimientos, lo peor no es el dinero, sino todo el esfuerzo y tiempo perdido. Para evitarlo vamos a hablar de los timos inmobiliarios más comunes y os daremos una serie de normas y consejos para evitarlos.

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técnicas para empatizar con un cliente

¿Cómo empatizar con un cliente del sector inmobiliario?

En el mundo inmobiliario no hay mejor forma para conseguir más ventas y resultados que empatizar con un cliente. Piénsalo bien, si eres capaz de causar una buena impresión tienes más posibilidades de éxito al realizar una operación comercial. Y eso es muy importante si cabe en un sector como el inmobiliario donde la compra de una vivienda suele ser la inversión más importante en la vida de los clientes.

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