¿Qué es el IBI y qué debes conocer de este impuesto?

¿Te has preguntado alguna vez qué es el IBI y cómo afecta a tus impuestos de propiedad? Si eres dueño de una casa o un terreno, es importante que conozcas los detalles de este impuesto y cómo puede impactar en tu bolsillo.

A continuación, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre este tributo, desde su definición hasta cómo puedes ahorrar en su pago mediante consejos prácticos para gestionarlo eficientemente.

¿Qué es el IBI?

Conocer a fondo este impuesto no solo te permite planificar mejor tus finanzas, sino que también puede brindarte oportunidades para optimizar lo que pagas y evitar sorpresas desagradables al cierre del año fiscal.

Si estás pensando en comprar una vivienda, o ya posees una, este impuesto afecta directamente a tu bolsillo. Pero, ¿Cómo funciona exactamente el IBI y qué aspectos debes tener en cuenta para no solo cumplir con tus obligaciones, sino también para sacar el mayor provecho posible?

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es uno de esos términos que frecuentemente escuchamos, especialmente en contextos relacionados con la propiedad inmobiliaria y las obligaciones fiscales. No obstante, genera muchas dudas y no todo el mundo sabe a qué se refiere y qué supone su existencia.

Más conocido por sus siglas IBI que viene de Impuesto sobre Bienes Inmuebles se trata de un puesto de carácter municipal que tiene como objetivo gravar la propiedad de los bienes inmuebles urbanos y rústicos. Es decir, es gestionado por el ayuntamiento del municipio donde se encuentra la propiedad.

Se trata de un tributo que deben pagar los propietarios de cualquier tipo de bien inmueble, ya sea una vivienda, un local comercial, un terreno o cualquier otro tipo de propiedad. 

Esto incluye a empresas públicas y privadas e, incluso, propiedades de la Iglesia, ya que en ocasiones se olvidan de su pago y, por este motivo, sale en las noticias y a la gente le suena el nombre.

A modo de resumen, se puede decir que es un tributo local que se recauda en cada municipio y que se utiliza para financiar los servicios públicos y las infraestructuras de la localidad.

Bienes Inmuebles o IBI: ¿Cómo se calcula?

Este impuesto se calcula en función del valor catastral del inmueble, que es el valor que se asigna al bien inmueble en función de su situación, características y uso.

Lo normal es que su valor catastral sea actualizado periódicamente y para ello se usa como base para el cálculo del IBI.

El valor catastral es una valoración administrativa que realiza el Catastro, una entidad pública, y que pretende reflejar el valor real del inmueble en términos de mercado. Este valor no sólo incluye el valor del suelo, sino también el de las construcciones que se encuentren en él.

Una vez determinado el valor catastral, el ayuntamiento aplica un porcentaje, conocido como tipo de gravamen, para calcular el importe final a pagar. Este porcentaje puede variar considerablemente de un municipio a otro, pero generalmente se encuentra entre el 0.4% y el 1.1% del valor catastral.

La propiedad de viviendas y este impuesto

El IBI se relaciona con la propiedad de viviendas ya que se trata de un tributo aplicado a la titularidad de los derechos reales sobre cualquier bien inmueble, incluyendo viviendas.

Cuando eres el propietario de una vivienda, local o plaza de garaje, estás obligado a abonarlo. 

El tipo impositivo se establece por cada municipio y puede variar en función del tipo de inmueble y su ubicación.

La fórmula para determinar el valor de este impuesto es:

IBI = Base imponible x Tipo impositivo

Por ejemplo, si la base imponible de un inmueble es de 100.000 euros y el tipo impositivo es del 0,5%, el IBI sería de 500 euros anuales.

¿Quién debe pagar el IBI?

Este tributo debe ser pagado por el propietario del inmueble en el momento en que se produce el hecho imponible, que es el 1 de enero de cada año.

Si el inmueble se adquiere a lo largo del año, el IBI debe ser ejecutado proporcionalmente al tiempo que se ha sido propietario del inmueble.

Es importante destacar que se debe pagar incluso si el inmueble está alquilado, ya que el propietario es el sujeto pasivo del impuesto.

¿Cómo se puede ahorrar en el pago del IBI?

Existen varias formas para pagar menos en el IBI:

• Revisión del valor catastral: Solicita una revisión del valor catastral si consideras que no refleja el valor real de tu propiedad o si ha habido cambios significativos en la zona que puedan influir en este valor. En cambio, si la revisión resulta favorable, el valor catastral se reducirá y, por lo tanto, también lo hará este impuesto.
• Deducciones fiscales: en el caso de que seas propietario de una vivienda habitual, puedes deducir el 50% del IBI en tu declaración de la renta. Infórmate sobre las condiciones y los límites de esta deducción.
• Bonificaciones: Muchos municipios ofrecen bonificaciones en el pago del IBI a determinados colectivos en situación económica vulnerable. Esto incluye a jubilados, familias numerosas o personas con discapacidad. Infórmate en tu ayuntamiento sobre las bonificaciones disponibles y si puedes acogerte a alguna de ellas.
• Pago anticipado: si se paga el IBI de forma anticipada, antes del 31 de diciembre del año anterior, muchos municipios ofrecen descuentos por pronto pago. Infórmate en tu ayuntamiento sobre las condiciones y el porcentaje de descuento.

Aspectos clave que debes saber sí o sí

1. Importancia del pago: se paga anualmente, y cada ayuntamiento establece su propio calendario de pagos. Es importante estar al tanto de estos plazos para evitar recargos por retrasos en el pago. Si no se abona el IBI en el plazo establecido, se aplicarán intereses de demora y se podrán iniciar procedimientos de recaudación forzosa. Además, el impago del IBI puede afectar a la calificación registral de la finca y dificultar su venta o hipoteca. Por lo tanto, es importante que estés al día para evitar problemas con Hacienda. Así, que no dejes pasar el plazo establecido y no tendrás problemas. ¡Un consejo, domicilia el pago en tu banco para olvidarte del tema!
2. Revisión del valor catastral: Es crucial revisar y entender el valor catastral asignado a tu propiedad, ya que errores en esta valoración pueden llevarte a pagar más de lo necesario. Además, el valor catastral se puede revisar y, si ha cambiado significativamente, podría afectar el monto del IBI.
3. Bonificaciones y exenciones: Muchos ayuntamientos ofrecen diferentes tipos de bonificaciones en el IBI para ciertos grupos, como familias numerosas, propiedades con instalaciones de energía renovable o propiedades de interés cultural. Consulta con tu ayuntamiento local para saber si puedes beneficiarte de alguna de estas bonificaciones.
4. Importancia del pago: Sufragar este tributo es vital tanto para cumplir con tus obligaciones fiscales como para evitar problemas legales. Un impago puede llevar a procedimientos de apremio por parte del ayuntamiento, incluyendo intereses de demora y recargos que puede llegar a ser de hasta el 20%.

¿Pagan los inquilinos este impuesto?

Por norma general, no. Pero piensa que este impuesto recae sobre el propietario del inmueble, quien es el sujeto pasivo del tributo.

Por este motivo, y aunque los inquilinos pueden verse afectados indirectamente por el IBI si eres propietario puedes repercutir parte de este impuesto en el precio del alquiler. En todo caso, la responsabilidad del pago recae en el propietario como titular del derecho sobre el bien inmueble.

Como has podido comprobar entender qué es el IBI y cómo funciona es fundamental para cualquier propietario de bienes inmuebles. Incluso es útil, para los inquilinos, al menos saber cómo se origina y se calcula.

Así, al tomar un papel activo en la gestión de tus impuestos y asegurarte de que estás al tanto de cómo se calcula el IBI y qué puedes hacer para optimizar su pago estarás cumpliendo con tus obligaciones y mejorando tu estabilidad financiera personal.

Por cierto, si tienes dudas con este impuesto o cualquier otro tema relacionado con la vivienda, el alquiler o compra no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Finalmente, os invitamos también a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias relacionas con el mundo de la inmobiliario.