¿Eres inquilino y te interesa alquilar una vivienda o, por el contrario, eres propietario y buscas alquilar o comprar? Tanto si eres arrendador como arrendatario, para cualquier tipo de consultas sobre la vivienda te conviene saber qué es el Catastro. En este artículo te vamos a contar todo lo que necesitas saber sobre esta Entidad administrativa, que depende del Ministerio de Hacienda.
Y es que este Registro ofrece una valiosa información, tanto económica como referencial sobre todo tipo de bienes inmuebles, permitiéndote tomar decisiones informadas y ahorrar tiempo y dinero. A continuación, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre el Catastro y cómo puedes beneficiarte de conocer su funcionamiento y detalles.
¿Qué es el Catastro y cómo funciona?
Según indican desde el Catastro en su página web, se define de la siguiente forma:
El Catastro Inmobiliario es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características especiales.
En otras palabras, se puede decir que esta entidad es una especie de gran registro público perteneciente al Ministerio de Hacienda que detalla todos los terrenos y construcciones (bienes inmuebles) que existen en nuestro país.
Es importante destacar que esta entidad no opera en solitario. Suele hacerlo de forma complementaria y en paralelo con otros registros públicos como el Registro de la Propiedad. Por otra parte, el Catastro no especifica si un inmueble tiene o no cargas.
Para saber si una vivienda tiene cargas, como hipotecas, embargos o afecciones fiscales, es necesario consultar el Registro de la Propiedad. Este registro es el único que recoge de forma oficial y fehaciente la situación jurídica de los inmuebles.
El motivo es que en el Registro es donde se inscriben los actos y contratos relacionados con los bienes inmuebles, así como la base de datos del Catastro Urbano, que ofrece información gráfica detallada sobre las parcelas y construcciones.
¿Qué tipos de inmuebles existen y qué información guarda de cada uno?
Estos bienes inmuebles se dividen en 3 clases que son las siguientes:
- Rústicos: Aquellos que se dedican principalmente a la agricultura, ganadería o actividades forestales.
- Urbanos: Terrenos y construcciones ubicados en zonas urbanas, como viviendas, locales comerciales, edificios, etc.
- De características especiales: Son aquellos que tienen características únicas que los diferencian de las dos categorías anteriores, como puertos, aeropuertos o instalaciones industriales, entre otras clasificaciones y características.
Para cada bien inmueble, esta entidad clasifica y registra una serie de datos importantes, entre los que se encuentran:
- Ubicación: Dirección exacta, municipio y/o provincia, entre otros.
- Superficie: Una cifra sobre el tamaño del terreno, finca o área construida.
- Referencia catastral: Un código único que identifica cada propiedad.
- Valor catastral: Este dato lo hemos explicado en detalle en otro artículo y se trata de una estimación del valor económico del inmueble. Esta cifra es orientativa y no siempre coincide con el valor real de mercado. En el anterior enlace te explicamos en detalle cómo calcular el valor catastral y las diferencias con respecto al valor de mercado.
- Uso: Este dato sirve para clasificar el uso del inmueble. Piensa que no es el mismo uso que le damos a una vivienda (particular) que a un bajo o local (comercial) o nave cuyo uso sería industrial.
- Titular catastral: Persona o empresa que figura como propietaria del inmueble.
¿Por qué es importante conocer esta entidad?
Piensa en esta entidad como una especie de libro o registro donde se guardan datos de cada piso o finca, es decir, de cada inmueble del país con datos guardados en episodios donde cada inmueble tiene una página o episodio dedicado.
En las páginas donde se habla de cada inmueble se registran y guardan datos como los que te hemos contado antes.
Estos son información esencial para la valoración del inmueble y pueden ser desde dónde se encuentra la propiedad, cuánto mide, sus características físicas, el valor catastral y, por supuesto, el titular registral.
Esta información tiene varios usos, todos ellos útiles para propietarios e inquilinos y todo tipo de personas. Por ejemplo, a la hora de realizar una herencia y sucesión esta entidad permite conocer los bienes inmuebles que forman parte del patrimonio del fallecido, facilitando su reparto entre los herederos.
Otros usos son los siguientes:
1. Compra-venta y alquiler de viviendas:
Tanto para arrendadores como inquilinos, el Catastro ofrece información crucial. Y es que da igual que quieras comprar, vender o alquilar una vivienda. Esta entidad es fundamental para ayudarte en cualquiera de estas tareas.
Por ejemplo, en el caso de la venta te permite verificar la situación jurídica del inmueble que quieras poner en el mercado. Desde conocer su valor catastral, hasta para el cálculo de la base de impuestos como el IBI o la plusvalía.
Los propietarios pueden verificar la situación legal del inmueble y conocer su valor de referencia para establecer una renta justa. Los inquilinos, por su parte, pueden comprobar si la vivienda cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad y seguridad.
2. Tasaciones y valoraciones:
A la hora de tasar o valorar una vivienda puedes usar el valor catastral como una referencia. Ya te explicamos antes que no es una cifra vinculante ni definitiva del valor real de un piso o casa, pero sirve como referencia inicial para el tasador.
Así, podemos complementarlo con otros factores como el estado de la vivienda, la zona y las condiciones del mercado.
3. Planificación urbanística:
Las administraciones públicas como Municipios y Comunidades Autónomas utilizan este registro como base para realizar la planificación urbanística, el desarrollo de infraestructuras y la gestión de tributos locales tipo el IBI.
¿Cómo usar esta entidad y quién la regula?
El Catastro está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo. La inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la Propiedad.
Una vez dicho esto, cualquier persona puede consultar la información catastral de un inmueble de forma gratuita a través de la Sede Electrónica de la propia entidad.
Los pasos necesarios a seguir para su consulta son los siguientes:
- Buscar y conseguir la referencia catastral: La referencia catastral es un código único que identifica cada inmueble. Se puede comprobar en varios sitios. Tanto en el recibo del IBI del Municipio (ojo, no sirve el recibo del banco) como en la escritura de la propiedad o en la Sede Electrónica.
- Acceder a la Sede Electrónica del Catastro: Ingresa al portal web e inicia sesión utilizando tu DNI electrónico, certificado electrónico o Cl@ve PIN.
- Elige la opción “Consulta de Inmuebles”: En el menú principal, busca la sección “Consulta de Inmuebles” y pulsa dicho enlace.
- Introduce la referencia catastral: Debes añadir la referencia catastral del inmueble que deseas consultar y hacer click en “buscar”.
- Accede a la información catastral: Una vez has hecho la consulta al buscar el sistema o registro te mostrará una ficha con toda la información catastral del inmueble que has seleccionado. Entre los datos que te aparecerán están su tamaño, características, valor catastral, su ubicación exacta en la finca con las viviendas que lo rodean y el dueño o titular registral.
Derechos de los/las titulares catastrales en sus relaciones con el Catastro
En sus relaciones con el Catastro, los/las titulares catastrales tienen los derechos que con carácter general les atribuye la normativa tributaria.
Como puedes comprobar es muy útil saber cómo funciona y qué es el Catastro ya que nos sirve para realizar todo tipo de consultas. Además, es útil tanto para propietarios como inquilinos y nunca viene de más saber sus secretos.
Si por lo que fuese tuvieses alguna duda o quisieses consultar algo sobre el Catastro que no sepas, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de contestar a todas tus preguntas y cuestiones.
Finalmente, os invitamos también a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias relacionas con el mundo de la inmobiliario.
Fuentes:
- Gobierno de España y Hacienda.
- Sede Electrónica del Catastro.
- Instituto Nacional de Estadística (INE): Sitio web oficial del INE, con información estadística sobre España. Puedes encontrar datos sobre población, demografía, economía, mercado laboral y más.
