La tecnología y la digitalización cada vez cobran más presencia en nuestra vida y en la sociedad. Ningún ámbito ni sector se libra y el inmobiliario no es una excepción. Un claro ejemplo es el uso del bitcoin y otras cibermonedas para comprar viviendas. De hecho, el pago en efectivo cada vez se reduce más y más y el dinero digital evoluciona en forma de tokens. Así, llega la moda de tokenizar viviendas, una tendencia en el mercado inmobiliario que ofrece oportunidades y desafíos para los inversores.
Pero, ¿en qué consiste este sistema digital de pagos? La respuesta la tienes a continuación. Además, te contaremos las ventajas que ofrece y cómo se puede aplicar tanto al alquiler como a la compra y gestión de activos digitales.
Tokenizar viviendas e inmuebles: ¿Qué es esta tecnología?
La tokenización de viviendas es un proceso innovador que transforma los activos inmobiliarios en unidades digitales llamadas “tokens” en una cadena de bloques o blockchain, como se conoce en inglés.
Esta tecnología es la base de la seguridad del bitcoin y lo que permite que la primera criptomoneda descubierta en 2008 por Satoshi Nakamoto esté tan protegida y tenga garantías completas de seguridad.
Cada token representa una fracción del valor total de la propiedad, lo que permite a los inversores adquirir estas unidades y obtener derechos proporcionales sobre el activo subyacente.
El proceso de tokenización de inmuebles implica convertir el derecho sobre un activo físico en un token que se vende en el mercado por un precio determinado.
De esta forma, cada token o unidad digital representa una fracción de la propiedad y se registra en una cadena de bloques, lo que permite a los inversores poseer una parte del inmueble sin necesidad de adquirirlo completamente.
¿Cómo funciona este proceso digital?
El proceso de tokenizar viviendas comienza con la creación de una entidad legal que posee la propiedad inmobiliaria. Esta entidad emite una cierta cantidad de tokens en una plataforma de blockchain, cada uno de los cuales representa una parte de la propiedad en cuestión.
Los inversores pueden adquirir estas unidades, lo que les permite poseer una fracción del inmueble o comprarlo del todo. De esta forma, se pueden beneficiar de los rendimientos generados por el activo.
Es decir, es como si se comprase una vivienda pero de forma digital y segura al quedar registrado en un sistema de unidades digitales conocidas como “tokens”.
A modo de resumen, se puede decir que la tokenización de inmuebles representa digitalmente un valor o un derecho, como el de poseer un inmueble, e incorporarlo a una blockchain materializado en forma de tokens.
Este enfoque brinda los siguientes beneficios:
- Mayor accesibilidad. Todo el mundo puede usar esta técnica. Tanto los dueños como los inquilinos.
- Más liquidez y rentabilidad a los inversores y propietarios, ya que les permite comprar y vender tokens de propiedad en lugar de adquirir el inmueble físico completo.
- Además, también ofrece la posibilidad de fraccionar los activos inmobiliarios, permitiendo a los inversores participar con la cantidad que deseen y reduciendo el costo de entrada.
Pero no sólo eso, también se puede aplicar a otros terrenos del sector inmobiliario como es el alquiler. De esta forma, ofrece varias ventajas para los dueños y propietarios, muchas de las cuales son muy interesantes y os las resumimos a continuación.
La tokenización en el alquiler: ¿Qué puntos positivos ofrece para los propietarios?
Este proceso innovador y digital no sólo sirve para pagar y adquirir inmuebles, también se puede aplicar al alquiler de inmuebles de varias maneras. Entre ellas tenemos las siguientes:
- Firma digital y contratos: Por ejemplo, se puede emitir un préstamo participativo que se tokeniza, es decir, se digitaliza y se convierte en fracciones. Este proceso permite a los inversores tener derechos económicos sobre los rendimientos que generan los inmuebles adquiridos.
- División de la propiedad. Además, la tokenización de bienes raíces también permite la división de la propiedad en múltiples propietarios, lo que evita problemas con los herederos y la transferencia de derechos.
Y como comentábamos antes, también se puede aplicar al alquiler. Esto tiene una serie de beneficios que afectan tanto a arrendatarios, arrendadores e incluso, inversores.
Ventajas para los propietarios:
- Mayor rentabilidad sin aumentar la renta: Al digitalizar los contratos de alquiler con este sistema los propietarios pueden obtener una mayor rentabilidad sin necesidad de aumentar la renta a sus inquilinos.
- Obtención de adelanto de renta: esta técnica permite obtener un adelanto de renta a través de la venta de tokens, lo que les proporciona liquidez sin la necesidad de vender sus activos. Además, se puede convertir cualquier contrato de alquiler en un token o activo digital que se puede vender.
- Garantía: este activo digital puede ser acompañado de servicios como un seguro de alquiler o impago que cubre al dueño por un determinado periodo de tiempo. Por ejemplo, un año.
- Automatización y simplificación de procesos: este proceso automatiza y simplifica los sistemas de pago y gestión, lo que aumenta la eficiencia y reduce los costos administrativos entre las partes.
Beneficios para los inquilinos:
Los dueños no sólo se benefician de este sistema, también lo hacen los arrendatarios. Entre los puntos positivos se encuentran:
- Seguridad a la hora de pagar la renta: Al tokenizar un contrato de alquiler, se puede contratar un seguro de impagos o no, lo que da garantías para ambas partes en caso de que sí se haga. Por ejemplo, con nuestro sistema de sistema de alquiler seguro el inquilino tiene incluido en el servicio una gestión de reparaciones por desperfectos y averías.
- Registro de las actividades: lo bueno de este sistema es que refleja todos los movimientos entre inquilinos y propietarios con lo que sirve para reclamar y asegurar un pago o depósito en caso de que haya problemas en un futuro.
Tokenizar viviendas y los puntos positivos para los inversores:
- Acceso a una renta pasiva con mayor rentabilidad: La tokenización de los contratos de alquiler brinda a los inversores acceso a una renta pasiva con una mayor rentabilidad que los instrumentos financieros tradicionales.
- Diversificación de cartera y reducción del riesgo: Los inversores pueden escoger entre una amplia variedad de activos con contratos que incorporen este sistema, lo que les permite diversificar su cartera y reducir el riesgo.
Como puedes comprobar la tokenización inmobiliaria tiene el potencial de mejorar drásticamente el funcionamiento del sector inmobiliario. Y es que se trata de un sistema que beneficia a todo el mundo.
Desde permitir a los propietarios obtener liquidez sin vender sus activos, hasta la posibilidad de ofrecer a los inversores diversificar su cartera y reducir el riesgo.
Esperamos que os haya gustado este artículo sobre tokenizar viviendas y su aplicación al alquiler y la compra. Recordad que en caso de dudas sobre este tema o cualquier otro en Renovalia estamos a vuestra disposición para lo que necesitéis.
Finalmente, nos despedimos y os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias tan interesantes y actuales como esta.
