Ni la guerra de Ucrania, ni sus efectos derivados como la subida de tipos de interés parecen afectar al sector inmobiliario nacional. Al menos eso se recoge de los datos facilitados por el INE, que confirmaron que la compraventa de viviendas en España durante 2022 alcanzó 649.494 unidades.
En este artículo vamos a estudiar la situación del año pasado e intentar analizar qué es lo que puede pasar este año.
La compraventa de viviendas en España durante 2022: ¿Cómo ha sido?
Como comentamos al inicio, en 2022 se produjeron 649.494 movimientos de inmuebles. Es decir, casi 650.000 operaciones, la mayor cifra desde antes de la crisis en 2007 cuando se registraron unas 775.300 operaciones.
Y es que las operaciones de inmuebles del año pasado suponen un aumento con 2021 del 14,7%, lo que confirma que el mal momento económico derivado de la pandemia de 2020 parece haberse acabado.
No solo eso, estos números recogen la buena situación del sector inmobiliario, algo que parecía increíble cuando se comenzaron a ver los continuos aumentos de tipos de interés y del Euríbor.
De la superación del mal año que supuso 2022 en términos macroeconómicos, se concluye lo siguiente:
- La vivienda sigue siendo un valor seguro. Por mucho que salgan estudios y se publiquen datos como que el número de propietarios jóvenes es cada vez menor, lo cierto es que las hipotecas y las operaciones aumentan.
- La compraventa de viviendas lleva años en auge y si bien no llega a los niveles del 2007, su situación actual es muy buena.
Y es que el 2022 fue un año de grandes cifras para el mercado inmobiliario español, a continuación vamos a intentar analizar cuáles fueron los motivos y qué tendencias se espera para este 2023.
El aumento en el mercado inmobiliario nacional
El aumento de la compraventa de viviendas en 2022 se explica en términos de la mayor demanda de usuarios interesados en adquirir una casa o piso durante el pasado ejercicio.
Este avance en el número de operaciones refleja la tendencia alcista en el mercado inmobiliario en España desde el año 2017. Si bien es cierto que el sector se paralizó en 2020, se comenzó a recuperar en 2021 y en 2022 dio el salto.
La fuerza impulsora detrás de este aumento se debe a varios motivos. Entre ellos, destacan los siguientes:
Incremento en el número de operaciones de extranjeros
Los ciudadanos de otros países ven con buenos ojos invertir en vivienda nacional. Esto se debe principalmente al aumento de los precios de la vivienda en toda Europa, desde Alemania y Francia hasta Reino Unido, entre otros.
Estos resultados son respaldados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que indica que el número de compraventas de inmuebles realizadas por extranjeros se ha duplicado desde 2016 a 2019.
En 2022, la situación ha sido similar, de hecho, la compra venta de viviendas por ciudadanos de fuera ha crecido un 22,85%.
Tanto los residentes como los no residentes realizaron hasta 101.460 operaciones desde enero a septiembre, lo que supone un aumento de hasta un 44,31% con respecto al mismo periodo de 2021.
Evolución anual de los precios de vivienda
El IPV o Índice de Precios de Vivienda mide la evolución del precio de compraventa de las viviendas libres adquiridas por los hogares en España, tanto de segunda mano como nueva.
A finales de diciembre del año pasado, la tasa de variación anual del Índice de Precios de Vivienda disminuyó 4 décimas y se colocó en un 7,6%. Es decir, los precios de la vivienda presentan tasas trimestrales positivas en el tercer trimestre en todas las comunidades autónomas.
Esto es debido debido al enfriamiento de los precios de la vivienda, lo que ha permitido a más personas adquirir una vivienda a precios más asequibles y, por tanto, aumentar el número de compraventas.
Asimismo, el bajo costo de la hipotecas a largo plazo también ha contribuido a la reactivación del mercado inmobiliario durante los últimos años.
No hay que olvidar que las hipotecas a plazo fijo son la mayoría del sector que suponen hasta un 71,6% del total. El resto es para las hipotecas variables y mixtas con 17,4 y 11%, respectivamente.
Hasta 2022, los bancos ofrecían tasas muy bajas para motivar a los compradores a hacer una inversión a largo plazo. A día de hoy eso ha cambiado un poco debido al incremento del coste del dinero.
Sin embargo, las hipotecas a plazo fijo no se han resentido.
Se compra más vivienda nueva que de segunda mano
La tendencia alcista de 2022 se debió tanto al aumento de inmuebles de obra nueva como usados o de segunda mano. Los datos de compraventa de viviendas en España durante 2022 reflejan 532.459 operaciones nuevas de casas, un dato que supone una diferencia positiva del 17,7% con 2021.
Esto se puede entender en parte al cambio de tendencia de los propietarios y la forma de trabajar.
Y es que el aumento del teletrabajo ha llevado a muchas personas a buscar viviendas más amplias y cómodas, alejadas del centro de las ciudades, en busca de una mejor calidad de vida.
Este fenómeno ha impulsado el mercado inmobiliario en zonas rurales y suburbanas.
En cuanto a los pisos la situación es similar con hasta 117.035 operaciones de pisos, el mejor dato desde hace 9 años. Como curiosidad, las Comunidades con mejores datos fueron Baleares y Canarias con un 25,6 y 31,6%, respectivamente.
En cuanto a las viviendas oficiales hasta el 92,2% en 2022 fueron libres y el resto, o sea, un 7,8 % eran protegidas.
En definitiva, el aumento de la compraventa de viviendas en España en el año 2022 ha sido posible por una serie de factores.
Entre ellos destacan los siguientes:
- La buena situación económica del país.
- Acceso a financiamiento hipotecario.
- Aumento del teletrabajo.
- Incremento de capital extranjero y la recuperación del mercado turístico.
Todo esto ha llevado a una mayor confianza por parte de los compradores y ha impulsado el crecimiento del mercado inmobiliario en el país.
Esperamos que esta noticia haya sido de vuestro gusto y os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario que actualizamos con lo más interesante del sector cada semana.
