La situación económica provocada por el periodo post pandemia y la guerra de Ucrania despiertan los temores de los ciudadanos y empresas que ven un momento inestable y poco seguro para invertir. A menos que sea en vivienda. Y es que la vivienda vuelve a ser un valor seguro tal y como lo confirman los datos de compra del 2021.
La vivienda vuelve a ser un valor seguro: ¿Cuándo dejó de serlo?
El año 2020 llegó el coronavirus a nuestras vidas y provocó un pánico generalizado en todos los sectores, inmobiliario incluido ya que sufrió un receso que cerraba un periodo de 6 años de crecimiento.
No solo eso, el coronavirus también cambió el modelo turístico de alquiler de viviendas y es que durante dos años el mercado estuvo casi paralizado por completo.
Si miramos al presente la situación ha cambiado y los peores momentos ya han pasado. Sí, hay guerra en Ucrania, los precios de la energía y la alimentación están disparados y las previsiones de crecimiento económico en España por el FMI se han rebajado este año al 4,3 por ciento.
El dato inicial del FMI para el 2022 era del 6,4 por ciento, pero el conflicto bélico en Ucrania y la aparición de nuevas variantes de coronavirus como el Omicron dificultan la recuperación económica del país.
Así y con todo, comprar una vivienda es una inversión segura y que merece la pena. ¿Por qué decimos esto y en qué nos basamos para sostener esta afirmación?
Fácil, los datos del sector lo corroboran. El 2021 fue el año de la recuperación y el dato de más de 565.000 operaciones de compra y venta de vivienda proporcionado por el INE o Instituto Nacional de Estadística lo confirman.
En palabras del INE en su informe trimestral de afirman lo siguiente:
“En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 33,4 por ciento y el de protegidas un 26,7 por ciento”.
Como dato curioso las Comunidades Autónomas que tuvieron mayor número de operaciones inmobiliarias por cada 100.000 habitantes en el 2021 fueron las siguientes:
- Comunitat Valenciana (1.992).
- La Rioja (1.845).
- Andalucía (1.772).
Esta cifra del 33, 4 por ciento en 2021 es la mayor cifra en 14 años de compra venta de viviendas en España. Si comparamos la cifra de 775.000 ventas producidas en 2007, el 2021 con 565.523 operaciones demuestra que el 2021 es el mejor año en mucho tiempo.
Está claro que las costumbres no cambian mucho y es que España siempre ha sido un país de propietarios. A pesar del crecimiento del alquiler estos últimos años, no debemos olvidar que durante el 2021 las operaciones de compra que más han subido han sido las de viviendas nuevas.
En concreto, unas 115.038 operaciones que representan un incremento del 37, 7 por ciento con respecto al 2021. Esta cifra es la más alta desde 2014.
Las cifras tanto de compra de vivienda nueva como del aumento de las compras ventas en 2021 son esperanzadoras e interesantes para los futuros propietarios.
¿Por qué las viviendas son una inversión segura en los tiempos que corren?
Las viviendas siempre se han considerado una buena inversión. El motivo principal es que no pierde valor ya que este suele crecer con el tiempo.
Evidentemente, esta razón no basta y aunque no siempre es una garantía que la vivienda vaya a subir hay que revisar otros factores para valorar si la compra de una casa o piso es una buena inversión.
Para saber si una propiedad es una buena compra te recomendamos leer el enlace anterior donde te damos las claves para saber si merece la pena o no invertir en según qué vivienda.
Para ello, hay que valorar aspectos como la situación de la casa, el precio de mercado, nuestra capacidad económica y presupuesto, así como el estado de la casa.
Y es que no es lo mismo pagar 200.000 euros por un piso nuevo que la misma cifra por una vivienda de segunda mano que en cambio está en pleno centro de una ciudad grande como Valencia.
Una vez tenemos claro estos factores, merece la pena comentar que los bienes inmuebles son la principal fuente de inversión para muchos españoles. En otros países como EE.UU. la situación es similar con una cifra del 35 por ciento de los americanos.
La rentabilidad de la vivienda es de un 6,5 por ciento en España
En los últimos años, el sector inmobiliario ha sido la opción preferida por muchos inversores por encima de otras inversiones como los fondos de inversión o valores como el oro y la bolsa.
Además, en estos tiempos que corren vivimos un auge con las criptomonedas y los activos digitales como los NFT. Mucha gente invierte en ellos, pero donde no deja de hacerlo es en el ladrillo. Las propiedades, vamos.
Es la inversión más elegida por varios motivos:
- Es la más segura. Y cuando decimos segura nos referimos a estable. No sufre muchas variaciones con el paso del tiempo. Y lo normal es que si compras ahora recuperes el dinero o al menos tu casa no pierda valor en unos años.
- La rentabilidad es suficiente, de un 6,5 por ciento en España. No te vas a hacer rico comprando propiedades, pero vas a vivir bien y es una inversión que merece la pena.
- Los ciclos alcistas y las burbujas impactan poco en el valor de la vivienda en el largo plazo. La oferta y la demanda, la economía, la demografía, los tipos de interés, los acontecimientos imprevistos como las burbujas y las guerras influyen y mucho en el sector inmobiliario, por ejemplo, en los precios del alquiler y de compra de las casas. Y aún así, la vivienda se mantiene un valor seguro.
Esperamos que este análisis te quite las dudas y te ayude a percibir que la vivienda sigue siendo un valor seguro, a pesar de todo.
Como siempre, desde Renovalia Inmobiliaria os invitamos a conocer el mercado con detalle y consultar a un especialista en caso de queráis realizar una compra y tengáis dudas.
Contamos con amplia experiencia en el sector y os podemos ayudar a la hora de comprar o alquilar una vivienda. Finalmente, os invitamos a seguir visitando nuestro blog inmobiliario cuyo contenido actualizamos todas las semanas.
