El parque inmobiliario nacional necesita cambios y rehabilitación. Así opina la UE que tiene a nuestro país en el punto de mira a la hora de cumplir con los objetivos del Pacto Verde Europeo, para avanzar hacia una mayor eficiencia energética y promover la sostenibilidad en el sector. El número de viviendas en España con deficiencias energéticas son muchos.
Según ciertos estudios, se estima que nuestro país tiene más de 9 millones de viviendas que necesitan rehabilitación energética. Además, el parque de viviendas español es uno de los más envejecidos de Europa, con una media de 45 años.
Eso por no comentar que cada vez más se dan casos de propietarios que alquilan menos, lo que provoca que muchos pisos estén en peor estado.
A continuación, os contamos cuál es la situación de las viviendas en España, así como las recomendaciones de la UE y los cambios que pretende el gobierno.
La Unión Europea sugiere renovar el parque de viviendas de España: ¿por qué?
En este sentido, destacan los esfuerzos del gobierno que pretende cumplir con los objetivos del Pacto Verde Europeo y para ello, se ha propuesto rehabilitar más de 1/2 millón de viviendas para el año 2026.
El objetivo es mejorar la eficiencia energética y reducir el consumo. Y es que España se encuentra rezagada en términos de rehabilitación de edificios en comparación con otros países europeos.
Además, el parque de viviendas existente en España se enfrenta a varios retos entre los que destacan los siguientes:
- Aislamiento inadecuado.
- Sistemas de calefacción anticuados.
- Medidas de eficiencia energética deficientes.
Estos factores contribuyen a un elevado consumo de energía y a un aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Al rehabilitar el parque de viviendas, se matan dos pájaros de golpe. No sólo se mejora la eficiencia energética lo que redunda en una mejor calidad de vida, también se contamina y consume menos.
Piensa que el parque de viviendas de la Unión Europea es ineficiente y poco sostenible, con 3 de cada 4 edificios que presentan deficiencias energéticas. En el conjunto de Europa, los edificios son responsables de alrededor del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero.
Además, el parque de viviendas es responsable del 18% del consumo total de energía y del 8% de las emisiones.
En cuanto a nuestro país nuestro parque de viviendas tiene una calificación energética E y una media de 45 años, una de las más antiguas del Viejo Continente.
Para acelerar el proceso de rehabilitación y alcanzar las metas establecidas, Europa ha proporcionado fondos comunitarios a través del programa Next Generation EU. Se estima que España recibirá 6.800 millones de euros para la rehabilitación de inmuebles.
Estos cambios no solo contribuirán a la eficiencia energética, también generarán beneficios económicos y sociales. No obstante, las modificaciones que haga cada país son diferentes.
En el caso de España, tiene unas características especiales, motivo por el cual Europa nos sugiere una serie recomendaciones que os detallamos a continuación.
¿Cuáles son las recomendaciones de Europa con respecto al parque inmobiliario nacional?
Europa ha establecido ocho recomendaciones clave para la rehabilitación del parque inmobiliario español:
- Establecer una taxonomía verde:
Se debe establecer una guía clara que defina los criterios para la rehabilitación sostenible de los edificios.
La Unión Europea aconseja a España que realice auditorías energéticas y expida certificaciones de edificios. Las auditorías energéticas pueden ayudar a identificar áreas de mejora, como fugas de energía y electrodomésticos ineficientes.
- Mejorar el aislamiento
Uno de los pasos cruciales en la rehabilitación del parque de viviendas es mejorar el aislamiento.
Muchos edificios antiguos de España carecen de un aislamiento adecuado, lo que provoca una pérdida innecesaria de calor en invierno y una ganancia excesiva de calor en verano.
La mejora de los materiales aislantes, como el uso de ventanas de doble acristalamiento y el aislamiento de paredes y tejados, puede mejorar enormemente la eficiencia energética y reducir la dependencia de los sistemas de calefacción y refrigeración.
- Incorporar fuentes de energía renovables
Europa también recomienda la integración de fuentes de energía renovables. España es rica en recursos solares, por lo que los paneles son una excelente inversión para los propietarios de viviendas.
Aprovechando la energía solar, los residentes pueden reducir su dependencia de fuentes de energía no renovables y disminuir su huella de carbono. Además, incentivar el uso de fuentes de energía renovables puede impulsar el desarrollo del sector de la energía verde en España.
- Instalar sistemas de calefacción y refrigeración energéticamente eficientes
Otro aspecto esencial destacado por la Unión Europea es la instalación de sistemas de calefacción y refrigeración energéticamente eficientes. El uso de sistemas anticuados e ineficaces contribuye significativamente al despilfarro de energía y al aumento de las facturas de los servicios públicos.
Sustituyendo las viejas calderas, radiadores y aparatos de aire acondicionado por alternativas más eficientes energéticamente, los propietarios pueden ahorrar energía y reducir su impacto medioambiental.
Otro aspecto a mejorar es la calidad del aire interior. Se deben tomar medidas para garantizar una buena calidad del aire interior en los edificios rehabilitados, como la instalación de sistemas de ventilación adecuados.
Puntos positivos de las reformas
- Mejora de la calidad de vida: una reforma puede mejorar la calidad de vida de los propietarios al hacer que la vivienda sea más cómoda, funcional y estética.
- Aumento del valor de la propiedad: con solo cambiar el baño y la cocina se puede conseguir una revalorización de hasta el 25% del valor total de una vivienda.
- Ahorro de energía: un cambio o modificación en una vivienda puede incluir mejoras en la eficiencia energética de la vivienda, lo que reduce los costos energéticos a largo plazo.
Otros consejos de la UE son garantizar la accesibilidad universal para cubrir las necesidades de las personas con discapacidad y garantizar su accesibilidad, además de promover la participación ciudadana y establecer mecanismos de financiación.
Para poder renovar y cambiar muchas de las viviendas se deben establecer mecanismos de financiación tipo
- El aval de hipoteca del ICO.
- Subvenciones, préstamos y ayudas fiscales, entre otros.
La rehabilitación del parque de viviendas en España es un paso crucial para lograr la eficiencia energética, reducir las emisiones de carbono y promover el crecimiento sostenible.
Con el apoyo de Europa y la implementación de las recomendaciones mencionadas, nuestro país tiene muchas posibilidades de avanzar hacia un futuro sostenible y resiliente en el ámbito inmobiliario.
Esperamos que este artículo os haya sido de utilidad. Desde Renovalia os recordamos que estamos a vuestra disposición en caso de que necesitéis cualquier consulta del tipo que sea.
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