¿Eres de los que te gusta comprar un inmueble preparado para entrar a vivir ya o te gusta reformarlo poco a poco? Sabías que existe una fórmula que incluye una reforma previa antes de la compra negociada con el dueño. De esta forma, el futuro comprador puede usar la vivienda de forma inmediata. En este artículo te contamos qué es una reforma preventa y cómo funciona este sistema.
Y es que a la hora de comprar una casa o piso, mucha gente duda entre adquirir una propiedad que necesita algún tipo de reforma o una está llave en mano.
¿Qué es una reforma preventa y cómo funciona?
Da igual que la propiedad sea nueva o de segunda mano, a nadie le gusta realizar obras en casa, tanto por las molestias que supone, como por el tiempo de espera.
Por todo esto, a nadie le sorprende que muchos usuarios prefieren comprar un piso que ya está listo para vivir. Muchos propietarios lo saben y, por ello, optan por este sistema de una reforma preventa.
Pero, ¿en qué consiste una reforma preventa y cómo nos podemos aprovechar de ella?
Tal y como indica su nombre una reforma preventa es un tipo de obra previa a la futura transacción de la propiedad.
Se trata de un tipo de reforma de una vivienda puesta a la venta en el mercado en la que tanto el comprador como el inquilino acuerdan los detalles de las obras en un contrato de compra-venta.
Aunque lo normal es acordar la reforma con el futuro comprador, también se puede hacer una reforma preventa sin tener una oferta. El motivo es obvio, al realizar mejoras en el piso se revaloriza y tenemos más posibilidades de atraer más compradores.
Y es que uno de los objetivos de estas reformas es hacer la casa más atractiva y aumentar su valor. Para ello, se reparan y cambian las habitaciones que más repercuten en la revaloración del inmueble.
Los datos confirman que este tipo de operaciones reduce el tiempo de venta, según ciertos estudios, se puede vender una propiedad por hasta un 65% más en la mitad de tiempo si se realiza una reforma preventa.
Estas mejoras pueden ser desde pequeñas reparaciones hasta una reforma total de la propiedad.
Por ejemplo, los expertos estiman que la reforma de la cocina y el baño puede incrementar el valor de la casa o piso en hasta un 20%. Esta cifra es variable y depende de varios aspectos como el uso de los materiales, la profundidad de la reforma, etcétera.
¿Cómo se lleva a cabo?
La realización de una reforma preventa puede ser un proceso complejo que requiere la coordinación de varios profesionales, como contratistas, diseñadores y agentes inmobiliarios.
A continuación, os contamos como se debe proceder.
- Contrata a un profesional para que valore la obra
Lo primero de todo es proceder a una valoración de la propiedad y determinar qué mejoras son necesarias para aumentar su valor de mercado o bien para negociar con el comprador si ya tenemos una oferta.
Esto es así si eres el propietario, pero también puede suceder que seas tú el que quiera comprar la vivienda y, por lo tanto, que le propongas al dueño las obras a realizar.
Os recordamos que en este caso se deben acordar previamente en el contrato de compra-venta.
Esto puede implicar una inspección de la propiedad y una evaluación de las tendencias del mercado inmobiliario local.
Si eres el dueño necesitas contratar a un profesional para que valore tu propiedad y realice un informe con todas las mejoras que se pueden hacer. Este profesional debe poder darnos una estimación del coste y el tiempo necesarios para completar la obra.
Una vez tenemos estos datos podemos tomar decisiones, desde hablar con el futuro comprador y valorar los plazos y el precio. O bien si no tenemos ofertas decidir qué obras queremos realizar para revalorizar el piso, calcular el precio de la obra y ejecutarla en tiempo y forma.
- Calcular la reforma y valorar hacer una total o parcial
Si tienes un acuerdo con un comprador y has acordado en el contrato las reformas que vas a hacer es mucho más sencillo llevarlas a cabo. Sólo necesitas pedir presupuestos y contratar a un equipo de profesionales para llevar a cabo la renovación.
En caso contrario y siempre que quieras realizar las obras necesitas valorar la opción de hacer las reformas. Si decides ejecutar la reforma vas a necesitar ponerte en contacto con todo tipo de profesionales desde fontaneros, electricistas y obreros para llevarla a cabo.
Una opción es contratar todo a una única empresa de reformas. Todo depende de su precio.
- Proposición al vendedor y/o comprador
Da igual que seas el dueño o un comprador. Debes saber que ambas partes pueden aprovecharse de este sistema. Tanto si eres un comprador y te interesa una vivienda a la que le has echado el ojo y quieres reformarla debes ponerte de acuerdo con el dueño.
Y viceversa, si eres el dueño y tienes un comprador debes hablar primero con la otra parte para hacerle una oferta y ver si le interesa.
Es esencial tener en cuenta el coste de la reforma a la hora de negociar, ya que esto nos permitirá determinar si el precio final merecerá la pena la inversión.
- Ten en cuenta el proceso legal que conlleva
A la hora de negociar la reforma de una casa en venta, es esencial tener en cuenta el proceso legal que conlleva. Muchas veces, este proceso puede durar más de lo esperado, por lo que es esencial tener paciencia y estar preparado para los retrasos.
Es clave dejar pactado tanto los plazos de ejecución como el precio en el contrato. También es importante comprobar que se han obtenido todos los permisos necesarios antes de empezar las obras.
Y es que si bien es cierto que las obras dependen de los obreros debería haber un tiempo máximo de ejecución de las mismas. No hacerlo puede acarrear multas o problemas legales que podrían acabar costándonos más de lo previsto.
- Pon todo por escrito
Ni que decir tiene que si haces una reforma previa acordada con el comprador debes dejarlo todo por escrito. Para ello, puedes usar un acuerdo o contrato de compraventa.
En este documento debes reflejar todos los aspectos de la obra, desde los detalles más importantes hasta el precio de los materiales o lo que consideres necesario.
Piensa que no todo el trabajo de reforma debe hacerse inmediatamente, por lo que es importante decidir qué áreas deben abordarse primero y cuáles pueden esperar. Esto también lo puedes acordar con el comprador.
De esta forma, queda todo registrado y no hay dudas a posteriori.
Realizar un contrato es bueno para los vendedores que desean sacarle un mayor rendimiento a su propiedad. No obstante, pueden surgir dudas en el proceso. Por este motivo, es recomendable consultar a un experto y para ello nadie mejor que una inmobiliaria como nosotros.
¿Por qué deberías plantearte una reforma previa a la venta?
Si eres propietario y te interesa saber si te conviene esta forma de venta debes tener en cuenta los siguientes aspectos:
- Aumento del valor: Al reformar la casa, se aumenta el valor de la misma.
- Venta más rápida: mucha gente valora la comodidad de entrar a vivir en una vivienda. Esto hace que sea más atractiva para la mayoría de los compradores, lo que aumenta las opciones de compra tanto en tiempo como en dinero.
- Más posibilidades de obtener más dinero: si la reforma se hace de forma efectiva se puede vender por más dinero de lo que cuesta la misma.
- Ahorro de costes: al reformar la casa se pueden solucionar problemas que, de otra forma, serían difíciles de detectar. Por ejemplo, es más fácil averiguar si hay goteras, si tenemos humedad o si es necesario cambiar enchufes o la renovar la calefacción. Así, al solucionar estos problemas evitamos cualquier problema o reparación a posteriori lo que permite un ahorro de dinero, en especial, en el largo plazo.
- Destacar en el mercado: este sistema permite que nuestra vivienda destaque de otras, en especial, en el mercado de la segunda mano donde no siempre es fácil colocar un inmueble.
Si eres comprador y quieres saber qué ventajas tiene este sistema ten en cuenta lo siguiente:
- Puedes elegir una vivienda de segunda mano y negociar con el dueño las obras. Así, una vez finalizadas tendrías una propiedad lista para vivir en ella.
- Puedes acordar la reforma y dejar todo acordado.
- Debes tener en cuenta el proceso legal que conlleva.
- Es aconsejable determinar las prioridades de la obra y buscar opciones de financiación ya que puede subir el precio final que vayas a pagar.
¿Cómo funciona una reforma preventa?
Una reforma preventa puede incluir una amplia variedad de mejoras y renovaciones, desde pequeñas reparaciones hasta una renovación completa de la propiedad.
Algunas de las mejoras más comunes incluyen:
- Pintura nueva.
- Nuevos electrodomésticos.
- Renovación de baños y cocinas.
- Nuevos suelos y alfombras.
- Mejoras en la iluminación.
- Mejoras en la eficiencia energética.
No todas las obras son iguales, por lo que hay que valorar antes cuáles son las mejoras que debemos de hacer. Una de las más importantes es la mejora de la eficiencia energética.
Para ello nada mejor que cambiar los cristales e instalar unos que garanticen el aislamiento térmico y que tengan doble cristal.
Con este aspecto no sólo conseguiremos mejorar la clasificación energética, también tendremos más opciones de que nuestra vivienda pase de una categoría inferior tipo C a una superior tipo B o A.
Según los expertos en reformas, con sólo cambiar las ventanas se mejora en un nivel la eficiencia energética de un inmueble.
En caso de que tengas necesidad de informarte puedes ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de resolver todas tus cuestiones.
Recordarte también, que una reforma puede ser una inversión valiosa para los vendedores de propiedades y que tiene muchas ventajas. Entre las que más destacan están: aumentar el valor de la propiedad, atraer a más compradores potenciales y reducir el tiempo que la propiedad está en el mercado.
Si consideras en realizar esta posibilidad no lo dudes ya que ofrece muchos beneficios como te hemos comentado.
Finalmente, esperamos que os haya gustado este artículo y que tenéis más noticias de este estilo en nuestro blog inmobiliario que actualizamos cada semana con lo más importante del sector.
