propietarios de viviendas en España

Los propietarios de viviendas en España alquilan menos, ¿por qué?

Desde la pandemia, el mercado de alquiler de viviendas en España ha experimentado un cambio significativo. Según los datos oficiales, el número de propietarios que deciden alquilar su vivienda ha disminuido en los últimos años.

Los motivos por los que los propietarios de viviendas en España alquilan menos son varios: la guerra de Ucrania, el coste de la vida y la llegada de la inflación son las principales consecuencias.

Todos estos factores afectan en el comportamiento de los usuarios y posibles compradores. ¿A qué se deben este cambio de tendencia?

A continuación, estudiaremos las posibles causas de la disminución del alquiler de viviendas en España, así como otros datos interesantes del sector.

Los propietarios de viviendas en España alquilan menos: ¿Cuáles son los motivos?

El pasado año fue un periodo de cambios y una montaña rusa en el sector del arrendamiento que fue a la baja.

Según datos del INE o Instituto Nacional de Estadística, en 2021 se registró una caída del 3,5% en el número de viviendas alquiladas en comparación con el año anterior.

Esta tendencia se ha mantenido en el 2022, tal y como revelan los datos del estudio “Experiencia en compraventa en 2022”.

Los números son claros: en 2022 descendieron los propietarios que alquilan del 3% al 2%, mientras se incrementa la demanda por alquilar del 13% al 16%.

Este ensanchamiento en la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda, con un 15% de españoles que no encuentra la vivienda que busca aumenta cada año y confirma un cambio de tendencia.

Si antes de la pandemia la brecha de descompensación entre oferta y demanda del alquiler era de 53 puntos, ahora es mayor con un 66%, tal y como destacan los datos.

En otras palabras, los propietarios de viviendas en España alquilan menos desde el 2020. Las razones para este cambio que suceda son varias.

Entre ellas, están las siguientes:

Inestabilidad en el mercado de la vivienda

Aunque la economía española está por encima de la media europea y ha resistido bastante bien los efectos de la inflación, lo cierto es que la inestabilidad del mercado de la vivienda sigue presente.

Muchos propietarios temen no poder encontrar inquilinos adecuados o no poder fijar el precio de alquiler adecuado para su propiedad.

Además, los propietarios pueden tener dificultades para gestionar los pagos mensuales de alquiler y hacer frente a los gastos adicionales asociados al mantenimiento de la vivienda.

No solo eso, el principal obstáculo que se encuentran los potenciales compradores es el precio del inmueble, que consideran que no entra dentro de sus posibilidades económicas.

De hecho, aunque el principal impulso del futuro comprador sea barajar la opción de vivienda de nueva construcción, el 74% termina descartándola.

Otro dato revelador que corrobora la teoría anterior es que 6 de cada 10 compradores de vivienda se han visto afectados por el encarecimiento de las hipotecas.

Incertidumbre legal y la nueva ley de la vivienda

Otro factor importante que contribuye a esta tendencia es la incertidumbre legal. Muchos propietarios tienen miedo de los posibles conflictos que puedan surgir durante el proceso de alquiler.

Las preocupaciones de los dueños de una vivienda son muchas. A menudo, los propietarios se enfrentan a problemas de impagos, incumplimientos de contrato, conflictos con los inquilinos, etcétera.

Muchos propietarios de viviendas se sienten desprotegidos ante la posibilidad de que los inquilinos no paguen el alquiler o causen daños en la propiedad.

El desconocimiento de herramientas como un seguro de alquiler por lo que no extra que cada año las cifras de dueños que no quieren alquilar aumente.

A ello se le junta, la falta de una legislación clara y efectiva en materia de alquileres que proteja a los propietarios. Este tema es otro de los motivos por los que genera inseguridad en los mismos.

Además, la presión sobre los precios del alquiler en algunas ciudades españolas como Madrid, Barcelona o Bilbao hace que muchos propietarios prefieran vender su propiedad en lugar de alquilarla.

Por otro lado, el proceso de desahucio en España puede ser largo y costoso, lo que disuade a muchos propietarios de alquilar sus viviendas.

Otra razón importante es la falta de incentivos fiscales para los propietarios de viviendas que alquilan.

Cambios de tendencia

Por otro lado, los cambios demográficos también son una causa importante de la disminución del alquiler de viviendas.

El envejecimiento de la población, la disminución de la tasa de natalidad y la emigración son algunos de los factores que contribuyen a la disminución de la demanda de compra de pisos.

Para muestra un dato, el porcentaje de propietarios menores de 35 años es cada vez menor.

Este segmento de edad es el que tiene un mayor nivel de actividad en el mercado, pero el que tiene más dificultades de acceso al sector a la hora de invertir.

En la actualidad, los jóvenes no tienen la capacidad para poder comprar, por lo que es normal que prefieran alquilar. 

Es importante destacar que el mercado de alquiler de viviendas en España es muy diferente al de otros países de Europa. En algunos países europeos, como Alemania o Francia, el alquiler de viviendas es una opción más popular y aceptada.

En cambio, en nuestro país la gente prefiere comprar. Eso sí, cada vez menos. 

Volatilidad en los mercados financieros

Otro factor que contribuye a la reducción en el interés por el alquiler de viviendas en España es la volatilidad en los mercados financieros y la subida de los tipos de interés que afectan a las hipotecas variables.

En estos tiempos inciertos, la incertidumbre financiera provoca que los propietarios desconfíen del alquiler como fuente de ingresos, dejando de invertir en inmuebles para alquilar.

A esto hay que sumar el hecho de que también se ven afectados por la subida de los tipos de interés, que también reducen el interés por comprar para invertir en alquilar.

Esto ha llevado a muchos propietarios a ser más cautelosos a la hora de alquilar sus viviendas, lo que ha contribuido a la disminución en el número de viviendas alquiladas.

Conclusiones y recomendaciones para los propietarios de viviendas en España

En resumen, el hecho de que los propietarios de viviendas en España alquilan menos se debe a una combinación de factores.

Estos van desde  inseguridad jurídica, la falta de incentivos fiscales, la incertidumbre legal o la llegada de la nueva ley de la vivienda.

Si eres un propietario y tienes dudas a la hora de alquilar, en Renovalia Inmobiliaria nos ocupamos de que duermas tranquilo y te ofrecemos soluciones a medida para evitar este problema.

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