¿Sabías que el sector inmobiliario en España parece ir a la zaga en materia de eficiencia energética al incumplir con los estándares de eficiencia energética impuestos por la Unión Europea? En este artículo, intentaremos dar respuesta a todos los factores que frenan el progreso en este ámbito crucial en nuestro país, ya que su no resolución no solo impacta el medio ambiente, sino también el bolsillo de los propietarios y el valor de las propiedades.
¿Cómo y por qué? A continuación, descubrirás por qué este incumplimiento no solo es un problema para el país, sino también una oportunidad perdida para propietarios e inquilinos.
El sector inmobiliario de España no es eficiente en un 80%
La eficiencia energética se ha convertido en un tema central en Europa, y España no es la excepción. Según los últimos datos (ofrecidos por el EPDB y el Observatorio del Alquiler, más del 80% de las viviendas en España no cumplen con los estándares europeos de eficiencia energética.
Aunque la normativa europea es clara (exige que los edificios sean más sostenibles), la realidad es que España aún está lejos de alcanzar estos objetivos.
Y es que la ley 2024/1275 obliga a reducir el consumo energético de los hogares un 16% respecto a 2022 para 2030 y entre un 20% y un 22% para 2035.
Y lo cierto es que alrededor de un 83,81% de las viviendas en alquiler en España con etiquetas energéticas tipo E, F o G deberían mejorar su calificación si se quieren lograr los objetivos señalados por Europa.
Pero, ¿Qué implica esto realmente y por qué está ocurriendo?
España cuenta con un parque inmobiliario envejecido.
La mayoría de los edificios de nuestro país fueron construidos antes de que existieran normativas estrictas sobre eficiencia energética.
Estos edificios suelen tener deficiencias en su aislamiento térmico, ventanas ineficientes y sistemas de calefacción obsoletos. Todo esto se traduce en un mayor consumo energético y, en consecuencia, en un impacto negativo tanto en el medio ambiente como en las facturas de energía de los hogares.
Las normativas europeas de Eficiencia energética
La Unión Europea ha establecido objetivos ambiciosos para reducir el consumo energético y las emisiones de CO2. El sector de la edificación es clave en esta estrategia.
Los datos apuntan a que este sector representa aproximadamente el 40% del consumo energético total en Europa. Estas cifras preocupan a los políticos que han impuesto unas normas claras y estrictas.
Las nuevas directivas exigen que los edificios sean más eficientes, con mejor aislamiento, sistemas de calefacción y refrigeración optimizados, y un mayor uso de energías renovables
Las normativas europeas actuales exigen que los edificios sean más sostenibles, reduciendo su consumo energético y minimizando su huella de carbono.
Estas exigencias incluyen la instalación de sistemas de calefacción más eficientes, el uso de materiales de construcción que mejoren el aislamiento térmico y la incorporación de energías renovables como la solar o la geotérmica.
Sin embargo, la adaptación de las viviendas existentes a estas normativas no es tarea fácil ni económica.
Pasos hacia la eficiencia
A pesar de los desafíos, España está tomando medidas para mejorar la situación:
- Planes de rehabilitación: el gobierno ha lanzado programas de ayudas para la rehabilitación energética de edificios.
- Certificación energética obligatoria: desde 2013, es obligatorio tener un certificado de eficiencia energética para vender o alquilar una vivienda.
- Nuevas normativas de construcción: los edificios de nueva construcción deben cumplir con estándares más altos de eficiencia.
- Incentivos fiscales: Algunas comunidades autónomas ofrecen deducciones fiscales por obras de mejora energética.
- Concienciación: Se están realizando campañas para informar a la población sobre la importancia de la eficiencia energética.
¿Qué pueden hacer los propietarios?
Si eres propietario de una vivienda, hay varias acciones que puedes realizar para mejorar la eficiencia energética de tu hogar:
- Evalúa tu vivienda: solicita una auditoría energética para identificar las áreas de mejora. Pide un certificado de eficiencia energética para saber qué aspectos mejorar en la reforma.
- Mejora el aislamiento: una de las medidas más efectivas es mejorar el aislamiento de paredes, techos y ventanas. Por ejemplo, con sólo cambiar las ventanas reduces el ruido exterior, aíslas de la humedad y puedes conseguir subir un nivel de eficiencia (en algunos casos).
- Actualiza los sistemas: considera cambiar a sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes, como bombas de calor o combinarlo con paneles.
- Aprovecha las energías renovables: la instalación de paneles solares puede reducir significativamente tu factura energética.
- Cambia a iluminación LED: es una medida sencilla pero efectiva para reducir el consumo.
- Infórmate sobre ayudas: investiga los programas de ayudas disponibles en tu comunidad autónoma para financiar algunas reformas.
Para los propietarios, esto puede suponer una inversión considerable en reformas y modernización de sus inmuebles. Aunque existen ayudas y subvenciones por parte del gobierno y la Unión Europea, muchas veces estas no son suficientes para cubrir todos los costes.
Además, la falta de información y la burocracia pueden desincentivar a los propietarios a llevar a cabo las reformas necesarias.
El futuro de la vivienda en España
Desde el punto de vista del mercado inmobiliario, la eficiencia energética también juega un papel crucial en el valor de las propiedades. Las viviendas que cumplen con las normativas europeas son más atractivas para los compradores y suelen tener un valor de mercado más alto.
Por otro lado, las viviendas que no cumplen con estas normativas pueden ver su valor disminuido, lo que supone una pérdida significativa para los propietarios.
El camino hacia la eficiencia energética en el sector inmobiliario español es largo, pero necesario. No solo por cumplir con las normativas europeas, sino por los beneficios que conlleva para el medio ambiente, la economía y el confort de los habitantes.
Se espera que en los próximos años, con el impulso de las ayudas gubernamentales, europeas y la creciente concienciación ciudadana, el porcentaje de viviendas eficientes aumente significativamente.
De esta forma, no solo mejorará la calidad de vida de los españoles, también posicionará al país de manera más competitiva en el mercado inmobiliario europeo.
Con esta explicación sobre el análisis del sector inmobiliario de España en eficiencia energética acabamos este post que esperamos os haya gustado.
Finalmente, os recordamos que desde Renovalia Inmobiliaria estaremos encantados de resolver todas tus dudas y os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias relacionas con el mundo de la vivienda.
Fuentes:
