¿Tienes un piso en alquiler?, ¿Sabías qué tendrás qué registrarlo para cumplir con la ley en 2025? El nuevo Registro Único de Arrendamientos ha llegado para poner orden en el sector ya que es fundamental para cumplir con la ley que prepara el gobierno y entrará en vigor en 2025.
Y es que el crecimiento del alquiler turístico ha sido exponencial en los últimos años, gracias a plataformas como Airbnb, Booking y otras aplicaciones que facilitan el alquiler a corto plazo. Esto ha llevado a las autoridades locales y el Gobierno Central a regular este tipo de alquileres para evitar problemas como la especulación inmobiliaria, la gentrificación, y el descontrol en algunas zonas tensionadas y residenciales.
De hecho, ha sido uno de los motivos por los que salió hace dos años lo del nuevo índice para actualizar alquileres.
Pero resulta que los pisos de alquiler se escapaban a la norma del índice de regulación, y de ahí que el gobierno la esté preparando para incluir a los dueños de este tipo de pisos.
Por este motivo y para entender la ley hemos preparado esta guía donde te contamos todo lo que necesitas saber sobre el Registro Único de Arrendamientos o de alquiler turístico que entrará en vigor el próximo año y que el Gobierno anunció hace unas semanas.
¿Qué es el Registro Único de Arrendamientos?
El Registro Único de Arrendamientos es una base de datos oficial que recopila información sobre los contratos de alquiler de viviendas. Su principal objetivo es regular el mercado de arrendamientos, proporcionar seguridad tanto a propietarios como a inquilinos, y ayudar a las administraciones públicas a tener un control más eficiente sobre el sector inmobiliario.
Se puede decir que es una plataforma digital creada para registrar todos los contratos de alquiler de viviendas, tanto los de larga duración como los de corta estancia (alquileres turísticos).
El objetivo principal es garantizar la transparencia en el mercado inmobiliario, combatir el fraude, pero sobre todo, regular el alquiler turístico.
Para ello, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana lanza la audiencia pública del Proyecto de Real Decreto por el que se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y se regula la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler y alojamientos de corta duración.
En algunos países, este registro es obligatorio y en España lo va a ser también.
Esto significa que todos los contratos de alquiler deben ser inscritos.
Así, se garantiza la transparencia en las operaciones de arrendamiento y se evitan posibles abusos o situaciones irregulares, como el alquiler en negro.
Además, gracias a esta herramienta se podrá tener una visión más clara del mercado de la vivienda, lo que puede ayudar al gobierno a implementar políticas de vivienda más efectivas.
¿Quién debe registrarse?
La obligación de registrarse en el Registro Único de Arrendamientos afecta a todos los propietarios que alquilen una vivienda, ya sea de forma habitual o para fines turísticos. Esto incluye:
- Propietarios de viviendas: Tanto si alquilan habitaciones como viviendas completas. Tenga una vivienda en propiedad o varias. Es decir, tanto los pequeños propietarios como los grandes tenedores.
- Plataformas de alquiler: Las plataformas online como Airbnb, Booking o Idealista también se verán obligadas a verificar que todas las viviendas anunciadas estén registradas.
¿Cómo funciona este Registro de Alquiler?
Para inscribir un contrato de alquiler en el Registro Único de Arrendamientos, el propietario debe presentar ciertos documentos que varían según la normativa local. Generalmente, se requieren los siguientes elementos:
- Datos del contrato de alquiler: Incluye la duración del contrato, el precio mensual de la renta, y las condiciones acordadas entre propietario e inquilino.
- Información del propietario e inquilino: Datos personales de ambas partes, como nombre completo, identificación y dirección de contacto.
- Características de la vivienda: Ubicación, tipo de vivienda, superficie y otros detalles relevantes.
- Copia del contrato de arrendamiento: Documento que refleje todos los acuerdos establecidos entre el propietario y el arrendatario.
Una vez presentado todo, el registro suele emitirse de manera rápida, otorgando un número de inscripción que confirma que el contrato está debidamente registrado.
Este número puede ser requerido si el propietario o el inquilino necesitan realizar ciertos trámites, como solicitar ayudas al alquiler o beneficios fiscales.
Entrada en vigor del Registro Único de Arrendamientos: la fecha de entrada en vigor puede variar según la comunidad autónoma.
El precio por registrar una vivienda: el coste del registro suele ser una tasa administrativa que varía según la comunidad autónoma.
¿Pasa algo si alquilas tu vivienda sólo en verano o por meses sueltos? Sí, los alquileres turísticos también deben registrarse en el Registro Único de Arrendamientos.
¿Qué pasa si eres inquilino? como inquilino, no estás obligado a registrarte, pero puedes solicitar información sobre el registro de la vivienda que alquilas.
¿Cómo registrar tu vivienda para alquiler Turístico?
Registrar tu vivienda, ya sea para un alquiler a largo plazo o turístico, es un proceso que puede variar de una Comunidad a otra. No es lo mismo hacerlo en Galicia que en Cataluña.
Aun así, hay unas normas y consejos básicos que te pueden ayudar a empezar sin importar donde vivas:
- Infórmate sobre la normativa local: Las leyes pueden variar mucho entre ciudades y regiones. Algunas ciudades, por ejemplo, limitan el número de días que una vivienda puede ser alquilada como alquiler turístico.
- Reúne la documentación necesaria: Dependiendo del tipo de registro, puede que necesites documentos adicionales, como certificados de seguridad, planos de la vivienda, o documentación fiscal.
- Realiza la inscripción en el organismo correspondiente: Esto puede ser online o en persona, según las regulaciones locales.
- Obtén y muestra tu número de registro: En el caso del alquiler turístico, deberás mostrar el número de registro en todas las plataformas de alquiler que utilices para promocionar tu vivienda.
¿Qué puede pasar si no te aprueban la solicitud en el Registro?
La entidad responsable cuenta con un plazo de 15 días para verificar que la vivienda cumpla con todas las normativas vigentes a nivel municipal, autonómico y estatal, así como con los estatutos de la comunidad de vecinos.
Tras esta revisión, se decidirá si la solicitud es aprobada o rechazada.
Es posible que el Registro deniegue tu solicitud por varias razones.
Una de las causas más comunes es la falta de documentación; en este caso, el propietario tendrá 7 días para corregir los errores u omisiones y presentar la información faltante.
Otro motivo para el rechazo puede ser que el inmueble no cumpla con los requisitos necesarios para operar como alojamiento turístico o de alquiler temporal.
Aunque la normativa entrará en vigor oficialmente el 2 de enero de 2025, el gobierno ha anunciado que ofrecerá un período de adaptación.
Esto permitirá a los propietarios de alquileres vacacionales y temporales poner en orden todos los documentos necesarios.
También se tendrán en cuenta los casos en los que se hayan hecho reservas para fechas posteriores a la entrada en vigor de la normativa, para evitar posibles inconvenientes.
Si eres dueño y tienes dudas con la ley de cualquier tipo, no te preocupes, en Renovalia Inmobiliaria somos expertos en alquiler y compra de viviendas y podemos ayudarte a resolver todas tus dudas.
Fuentes:
