¿Sabías que las comunidades de vecinos ahora pueden vetar los pisos turísticos? Si eres inquilino o propietario, esta nueva normativa te interesa, ya que conocerla puede ayudarte a ahorrar tiempo y dinero, además de brindarte una mayor tranquilidad en tu hogar.
Por este motivo, hemos preparado este artículo en forma de guía donde te explicaremos en detalle cómo esta medida afecta a propietarios e inquilinos, y qué pasos puedes seguir para adaptarte a este cambio. ¡Sigue leyendo y descubre cómo sacarle todo el partido a esta información!
¿Qué son los pisos turísticos y por qué son tan populares?
En los últimos años, el incremento del alquiler de pisos para dedicarlo al turismo ha transformado muchas ciudades, ofreciendo a los propietarios una nueva forma de obtener ingresos y a los turistas una alternativa cómoda y económica para alojarse.
La mayoría de propiedades y pisos turísticos suelen ser apartamentos que se alquilan a turistas por períodos cortos, generalmente en ciudades con alta demanda turística.
Una de las características de este formato de arrendamiento es que no se necesita alquilar un apartamento por meses o años.
Otro punto positivo es la flexibilidad y precios menores para los turistas en comparación con un hotel, por lo que no es de extrañar que muchos turistas prefieran este tipo de alojamientos.
¿Qué problemas pueden causar los pisos turísticos?
No obstante, este crecimiento también ha generado fricciones en las comunidades de vecinos, que han tenido que lidiar con los siguientes problemas:
- Ruido y disturbios nocturnos: Los pisos turísticos suelen estar ubicados en zonas centrales, lo que puede llevar a ruidos y disturbios nocturnos.
- Pérdida de privacidad: estas propiedades suelen atraer una mayor presencia de turistas en las calles, lo que afecta la privacidad de los vecinos. En especial, si el edificio tiene varios pisos ocupados por viajeros.
- Problemas de seguridad: pueden atraer a personas que no son residentes del barrio, lo que puede aumentar los problemas de seguridad.
- Incremento del tráfico en zonas residenciales debido al aumento de tránsito de personas.
Las comunidades podrán vetar los pisos turísticos: ¿Qué supone?
Dar respuesta y evitar los problemas anteriores es el objetivo del gobierno que prepara una nueva ley de forma urgente en forma de decreto ley para modificar la Ley de Propiedad Horizontal que afecta a la regulación de los pisos turísticos.
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha informado de la redacción y publicación de esta normativa.
La ley pretende “ajustar y clarificar” los términos en los que las comunidades de vecinos podrán participar en la decisión de permitir y/o vetar el establecimiento de pisos turísticos en sus edificios.
Además, el Gobierno tramitará de forma urgente un real decreto ley para incluir los alquileres temporales dentro de un registro único a nivel europeo.
Este registro, regulado por el reglamento de la Unión Europea 2024/1028, abarcará tanto los alquileres turísticos como los alquileres de corta duración en general.
Esta medida busca dar más poder a los vecinos para controlar el impacto de los pisos turísticos en sus comunidades, al tiempo que se crea un marco regulatorio más transparente a nivel europeo.
La modificación de la Ley de Propiedad Horizontal establece que las comunidades de propietarios podrán prohibir o limitar el uso de viviendas como alojamientos turísticos mediante el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios.
Esta decisión afectará tanto a las viviendas que ya se están utilizando como alojamientos turísticos como a las que se pretendan destinar a este uso en el futuro.
Razones detrás de la nueva normativa: vetar los pisos turísticos
Esta medida surge como respuesta a las crecientes tensiones entre residentes y turistas en muchas ciudades españolas como Sevilla, Valencia o Madrid, entre otras.
Los principales argumentos a favor de esta regulación incluyen:
- Control de la masificación turística: algunas zonas urbanas están experimentando una saturación debido al exceso de alojamientos turísticos.
- Preservación de la convivencia vecinal: muchos residentes se quejan del ruido y molestias causadas por el constante flujo de turistas.
- Seguridad: tener un mayor control sobre quién accede a los edificios residenciales.
- Protección del mercado de alquiler residencial: la proliferación de pisos turísticos ha reducido la oferta de viviendas para alquiler a largo plazo, elevando los precios.
Implicaciones para propietarios y comunidades
Si eres propietario de un piso que utilizas o planeas utilizar como alojamiento turístico, es crucial que estés al tanto de esta nueva normativa. Algunas consideraciones importantes:
- Revisa los estatutos de tu comunidad: Si ya existen restricciones, podrían ser aplicables inmediatamente.
- Participa activamente en las reuniones: Tu voz y voto serán cruciales en la toma de decisiones. Y es que la clave para vetar los pisos turísticos es la colaboración entre vecinos. Piensa en la opción de organizar reuniones para discutir los beneficios y desafíos de esta medida. Podría ser un buen primer paso para tratar el problema en tu edificio.
- Considera alternativas: Si tu comunidad veta los pisos turísticos, explora opciones como convertir el piso en un alquiler de larga duración. Esta es una opción viable que puede proporcionar una fuente de ingresos más estable y predecible.
- Infórmate sobre posibles compensaciones: Algunas comunidades podrían establecer mecanismos de compensación para los propietarios afectados.
¿Qué supone la plataforma de registro único para los dueños de estos pisos?
Supongamos que eres un arrendador y tienes una o varias propiedades en alquiler y quieres saber qué suponen los cambios propuestos por el gobierno.
A continuación, te contamos los más importantes:
- Mayor transparencia y control:
La creación de este registro único regulado por la Unión Europea 2024/1028 implicará que los alquileres turísticos y de corta duración deberán estar inscritos en dicha plataforma.
Esto aumentará la transparencia y el control sobre este tipo de alquileres, ya que habrá más información disponible sobre los mismos.
- Cumplimiento de la normativa:
Al estar incluidos en el registro, los propietarios de pisos turísticos deberán cumplir con la normativa y requisitos establecidos a nivel europeo para este tipo de alquileres.
Esto puede suponer ajustes en sus operaciones y procesos para adaptarse a la nueva regulación.
Es probable que los ayuntamientos y municipios desarrollen normativas específicas para complementar esta ley.
- Posible impacto en la oferta:
La mayor regulación y control sobre estas propiedades puede llevar a una reducción en la oferta de este tipo de alojamientos, a medida que los propietarios deban cumplir con los nuevos requisitos.
- Necesidad de adaptación:
Los propietarios de pisos turísticos deberán adaptarse a los cambios normativos y a los nuevos requisitos de registro, lo que puede implicar ajustes en su modelo de negocio y operaciones.
- Posibles desafíos legales:
No es descartable que surjan recursos legales por parte de propietarios o asociaciones del sector turístico que protesten ante estas medidas.
Aspectos a tener en cuenta tanto si eres propietario como si eres residente
Si eres propietario o piensas en invertir en una vivienda para alquiler turístico te aconsejamos que tengas en cuenta lo siguiente:
- Evalúa cuidadosamente la ubicación: considera no solo el atractivo turístico, sino también la actitud de la comunidad hacia los alquileres de corta estancia.
- Infórmate bien: conoce la normativa actual y mantente al día de posibles cambios. Si necesitas ayuda en este sentido, no dudes en consultarnos, en Renovalia Inmobiliaria estaremos encantados de informarte sin compromiso.
- Diversifica: no dependas exclusivamente del alquiler turístico; considera tener un plan B.
- Fomenta las buenas relaciones vecinales: Si operas un piso turístico, esfuérzate por minimizar las molestias y mantener una buena comunicación con tus vecinos.
- Busca asesoría legal: En algunos casos, puede ser necesario contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario para garantizar que todos los procedimientos se realicen correctamente.
Por otro lado, si eres residente en una comunidad que tenga uno o varios pisos turísticos considera estos aspectos:
- Participa activamente en las decisiones de tu comunidad.
- Propón soluciones constructivas que equilibren los intereses de todos.
- Si has tenido problemas con los vecinos de los pisos turísticos, documenta objetivamente cualquier problema real causado por ellos.
Con estos consejos y claves esperamos haberos aclarado todo lo que necesitas saber sobre el veto de los pisos turísticos por parte de las comunidades.
Y ya sabes, si tienes alguna duda siempre puedes ponerte en contacto con nosotros, en Renovalia Inmobiliaria estaremos encantados de resolver todas tus dudas.
Finalmente, os invitamos también a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias relacionas con el mundo de la construcción.
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