Comprar una vivienda es una decisión crucial en la vida de cualquier persona, en especial, para los propietarios jóvenes que tienen dificultades para acceder al mercado laboral al tener una de las tasas de paro más elevadas de Europa. Afortunadamente, el gobierno quiere solucionar esta situación con la creación de hipotecas para jóvenes mediante aval público. Si quieres saber cómo son no te puedes perder este artículo donde te lo explicamos en detalle.
Hipotecas para jóvenes del gobierno a partir de febrero
El panorama del sector inmobiliario en España está experimentando cambios significativos con la implementación de nuevas iniciativas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda.
A partir de este mes de febrero, según anunció el pasado mes de enero la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, se pondrán a andar los avales hipotecarios públicos dirigidos a jóvenes y familias con menores a su cargo.
Estos avales forman parte de las líneas de actuación del Ministerio de Vivienda para esta legislatura que abarca del 2024 hasta el 2028.
El objetivo principal de las hipotecas para jóvenes es cubrir el 20% del préstamo, para poder solicitar el resto al banco que normalmente concede sólo el 80%.
Para ello, desde el Gobierno se planea una dotación de 2.500 millones de euros, que se estima beneficiará a unas 250.000 personas, abriendo nuevas oportunidades para aquellos hogares que encuentran barreras financieras para acceder a una hipoteca.
Por otro lado, se ha anunciado una segunda línea de ayuda, dotada con 4.000 millones de euros financiados con fondos europeos, destinada a promover viviendas de alquiler asequible con alta eficiencia energética.
Esta iniciativa responde al interés del Gobierno de utilizar los fondos europeos para la promoción de viviendas sostenibles mediante la mejora de la eficiencia energética.
Además, se contribuirá a levantar unas 40.000 casas y fomentará la colaboración público-privada en el sector.
Las nuevas medidas no solo buscan facilitar el acceso a la vivienda, sino también reforzar la oferta de vivienda asequible en el país.
Se espera que estas acciones, junto con la puesta en marcha del índice de precios de alquiler y la modificación de la normativa urbanística, impulsen el mercado inmobiliario y satisfagan las necesidades habitacionales de la población.
Requisitos de las ayudas ICO del gobierno o hipotecas para jóvenes
En cuanto a las ayudas directas para la compra de vivienda, o lo que es lo mismo el aval ICO del Gobierno para vivienda, establece requisitos específicos para su solicitud.
Y es que existen diversas opciones que se ajustan a las circunstancias personales y familiares de los solicitantes.
Por ejemplo, para jóvenes menores de 35 años, se ofrecen subvenciones directas del Estado de hasta 10.800 euros, con requisitos específicos como el precio máximo de la vivienda y el límite de ingresos de la unidad de convivencia.
Los requisitos del gobierno para estos avales ICO son:
- Ser joven o tener hijos a cargo.
- No superar un límite de ganancias, y posibles restricciones en el precio de la vivienda.
- Para acceder al aval del 20%, se debe ser joven (menor de 35 años) o estar a cargo de una familia con hijos menores.
- Además, los ingresos brutos anuales no deben superar los 37.800 euros, con ajustes para familias monoparentales y personas con discapacidad. Asimismo, puede existir un límite en el precio de la vivienda, el cual está pendiente de definirse.
Estos requisitos buscan facilitar el acceso a la vivienda a través de ayudas directas, rebajas de impuestos y apoyo para el pago de la hipoteca.
Ayudas para comprar vivienda en 2024
Existen varios tipos de subvenciones para comprar vivienda para este año, y no sólo para jóvenes.
Estas ayudas se dividen en 3 tipos que son:
- Ayudas directas en forma de aval.
- Rebajas de impuestos.
- Ayudas para el pago de la hipoteca.
Por ejemplo, lo que comentamos antes, para propietarios menores de 35 años, el Estado ofrece subvenciones directas desde hasta 10.800 euros.
Eso sí, hay que tener en cuenta el límite de precio de la vivienda, la ubicación en municipios con una población determinada y la condición de convertirla en vivienda habitual durante al menos cinco años.
Por otro lado, las familias numerosas pueden beneficiarse de descuentos en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y deducciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Además, se han implementado avales del 20% de la hipoteca para la compra de la primera vivienda habitual tanto para jóvenes como para familias con menores a su cargo, con el objetivo de facilitar el acceso a la financiación.
Nuevas condiciones para 2024
También se han renovado medidas del Código de Buenas Prácticas para ayudar a quienes ya tienen una hipoteca y se ven afectados por la subida de los tipos de interés.
Además, para 2024, se establecen nuevas condiciones, como la suspensión de comisiones por amortización anticipada de hipotecas variables, la posibilidad de congelar el tipo de interés durante 12 meses y la ampliación del plazo de amortización de la hipoteca hasta 7 años, entre otras.
El umbral de renta para acceder a las ayudas hipotecarias también se ha aumentado, brindando más oportunidades a aquellos con ingresos inferiores.
En resumen, estas ayudas buscan hacer más accesible el proceso de compra de vivienda en España, proporcionando apoyo financiero y fiscal a jóvenes, familias numerosas y otros colectivos que lo necesiten
Además, las familias numerosas pueden beneficiarse de descuentos en:
- En el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) vinculados a la compra de vivienda de segunda mano.,
- Y deducciones en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otras ayudas fiscales.
En resumen, las nuevas medidas implementadas por el Gobierno español, en especial, las hipotecas para jóvenes pretenden destinarse a promover el acceso a la vivienda y a impulsar el sector inmobiliario, abriendo nuevas oportunidades para aquellos que buscan adquirir una vivienda propia.
Y con esto acabamos esta guía con todo lo necesario sobre las ayudas a las hipotecas para jóvenes del gobierno que esperamos haberos aclarado.
Recordad que en caso de dudas sobre este tema o cualquier otro en Renovalia estamos a vuestra disposición para lo que necesitéis.
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