¿Sabías que gracias a los fondos NextGenerationEU, ahora puedes financiar entre el 40 y el 80% de los proyectos de actualización de tu casa o edificio? Si quieres conocer en detalle cómo funcionan las ayudas europeas para reformas de edificios sigue leyendo y te contamos todo en detalle.
Y es que estas subvenciones son de lo más interesante para cualquier propietario, ya que aunque son variables y dependen de varios factores, las cifras que pueden recibir los propietarios pueden llegar hasta los 15.000 euros si decides reformar tu casa o piso.
Es más, gracias a estas subvenciones también puedes solicitar que te devuelvan la deducción fiscal de entre el 20% y el 60% del valor de la obra o reforma, sea vivienda particular o edificio completo. ¡Un dato muy importante es que el plazo de solicitación de dichas subvenciones acaba a finales de 2024!
Ayudas europeas para reformas de edificios: todo lo que necesitas saber
Ya sabemos que te interesa saber cómo solicitar las subvenciones europeas para reformas de edificios, pero para poder pedirlas debes saber ciertos cosas como, por ejemplo, conseguir un cierto porcentaje de ahorro y eficiencia energética con las reformas que hagas.
Este porcentaje mínimo es de del 30% de ahorro energético para que sea financiable. Según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para acceder a estas ayudas, se debe lograr un ahorro energético del 30% como mínimo con las obras. Si el porcentaje de ahorro energético es mayor, se pueden optar a mayores ayudas, pero con un límite que depende de cada vivienda.
Además, se puede solicitar una deducción fiscal del 20% al 60% del valor de la obra, dependiendo de si es para vivienda particular o el edificio completo, y esta medida estará vigente hasta finales de 2024
En el caso de las viviendas el valor puede ser del 20 o 40% y en los edificios de hasta el 60%. En el caso de los pisos de particulares sólo pueden acceder a las mismas aquellos propietarios que decidan hacer reformas de sus viviendas habituales o las que tengan alquiladas.
En ambos casos, las obras deben realizarse este año ya que las ayudas acaban a finales de 2024. Además, el límite máximo de las subvenciones es de 7.000 euros en las casas y/o pisos particulares y de 15.000 euros en el caso de edificios.
¿Por qué la UE ofrece estas ayudas? El motivo es sencillo, desde Europa advierten de la necesidad de reformar el parque de viviendas en los 27 estados miembros que forman la UE.
Los edificios europeos son antiguos (incluidos los de España) y contaminan mucho, al ser poco eficientes y consumir muchos recursos energéticos.
Una vez nos queda claro este aspecto toca explicar los requisitos de estas ayudas.
Requisitos y funcionamiento de las subvenciones de Europa
El programa de rehabilitación residencial se divide en cinco programas que abarcan actuaciones a nivel de barrio, edificio y vivienda, y tiene como objetivo impulsar la rehabilitación de edificios residenciales, viviendas y barrios.
Tal y como indicamos antes, lo interesante de estas ayudas es que las ayudas son tanto para vivienda particular como para un edificio completo.
Los fondos están regulados en el marco del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, el cual reserva un total de 3.420 millones de euros para subvencionar actuaciones de rehabilitación.
Además, se ha establecido una deducción del 60% por actuaciones que reduzcan un 30% el consumo de energía primaria no renovable o mejoren la calificación energética, como alcanzar las letras “A” o “B.
Análisis y cálculo energético
Adicionalmente, el importe de la subvención será del 40% del coste de la actuación con un límite de 3.000 euros por vivienda en el caso del programa de viviendas.
En el caso de la rehabilitación del edificio, los beneficiarios podrán cubrir entre el 40% y el 80% de los costes en función de la reducción del consumo de energía.
Para ello es necesario el cálculo del ahorro energético necesario. Este se basa en un análisis técnico que debe demostrar un ahorro mínimo del 30% con las obras de rehabilitación.
Factores necesarios para calcular el ahorro energético de las ayudas europeas para reformas de edificios
Este análisis es fundamental para acceder a las ayudas europeas y para determinar el nivel de subvención al que se puede optar. Y es que desde MITMA nos recuerdan lo siguiente:
las medidas de mejora de la eficiencia energética son obligatorias para acceder a las ayudas.
Para hacernos una idea del gasto energético de nuestra vivienda el gobierno ofrece un simulador en el siguiente enlace. Una vez realizada la simulación del dinero deducido debemos acudir en persona a la Oficina de Rehabilitación de la Comunidad Autónoma para saber si nos aprueban o no las ayudas europeas para reformas de edificios.
Para ello, debemos entregar la solicitud en el registro mediante el relleno de un formulario que está en la web. En el siguiente enlace te dejamos un mapa con todas las Oficinas de Rehabilitación del Estado para que encuentres la más cercana a tu hogar.
En dicha dirección podemos consultar las obras tanto de conservación como de accesibilidad en hasta 5 apartados:
- Accesibilidad.
- Cubierta.
- Estructura.
- Fachada
- Y energía.
Si tienes dudas y necesitas un informe más exhaustivo te contamos cómo puedes medir el consumo energético de una vivienda o edificio para calcular el ahorro energético.
¿Cómo calcular la eficiencia energética de una casa o vivienda?
- Herramientas digitales: De igual forma que antes te indicamos un simulador, la red nos ofrece herramientas digitales en línea que permiten calcular de forma aproximada el consumo energético de un edificio o vivienda, ofreciendo opciones para realizar este cálculo. Comentar que es una aproximación y no es oficial.
- Análisis técnico: Otra opción más exhaustiva y completa es realizar un análisis técnico detallado que tome en cuenta aspectos como la eficiencia energética de los sistemas de calefacción, refrigeración, iluminación, aislamiento de fachadas, cubiertas y ventanas. El informe técnico debe ser realizada por una empresa o arquitecto, ingeniero o técnico autorizado para ello. El coste de dicho informe es variable, como el tamaño de la vivienda y la ubicación. Se estima que, de media, el precio es de unos 1,50 €/m2. Es decir, en vivienda tipo de entre 50 y 100 m2, el precio ronda los 60-130 euros. El precio mínimo del certificado energético es de 45 euros, al que se le suma el IVA y las tasas administrativas de registro que varían dependiendo de cada Comunidad Autónoma.
- Certificado de eficiencia energética: Contar con el certificado de eficiencia energética es esencial para medir el consumo energético de una vivienda o edificio. Este certificado proporciona información sobre el consumo de energía y las emisiones de CO2, y es necesario para aplicar la deducción y probar la reducción del consumo y/o demanda
Además, en el proceso de cálculo del ahorro energético, se deben tener en cuenta los siguientes aspectos:
Aspectos técnicos a tener en cuenta
- La eficiencia energética de los sistemas de calefacción, refrigeración e iluminación. Si conseguimos minimizar en un 7% como mínimo de la demanda en climatización con paneles solares, es decir, todo lo anterior, podemos optar por un 20% de deducción con un máximo de 5.000 euros en pisos particulares. Para poder llegar al 40% de deducción debemos reducir el consumo de energía no renovable mínimo de un 30% y con un máximo de deducción de hasta 7.500 euros. Aquí se incluye tanto paneles solares como otros métodos tipo geotermia y similares.
- El aislamiento de fachadas, cubiertas y ventanas, entre otros. Para ello, es recomendable usar materiales de construcción sostenible como poliestireno expandido, corcho aglomerado o madera, entre otros.
- El estado de conservación y la accesibilidad del inmueble. Ambos aspectos deben ser considerados, ya que estas son áreas en las que se pueden realizar mejoras significativas para reducir el consumo energético.
Estos factores pueden tener un impacto significativo a la hora de obtener las ayudas, por lo que es importante tenerlas en cuenta al preparar el certificado energético necesario para aplicar la deducción y probar la reducción del consumo y/o demanda. Sin esto, no accederemos a las ayudas europeas para reformas de edificios.
En cuanto a la solicitud de las mismas, las Comunidades Autónomas han ido abriendo programas de ayudas, por lo que los propietarios o comunidades de vecinos pueden solicitarlas directamente a su respectiva administración autonómica.
Y con esto acabamos esta guía con todo lo necesario sobre las subvenciones fondos NextGenerationEU referentes a la rehabilitación de edificios residenciales y viviendas.
Recordad que en caso de dudas sobre este tema o cualquier otro en Renovalia estamos a vuestra disposición para lo que necesitéis.
Finalmente, nos despedimos y os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos noticias tan interesantes y actuales como esta.
