¿Sabías que existe una forma “fácil y rápida” de ganar dinero en el sector inmobiliario? Esta no es otra que el conocido como flipping inmobiliario, una concepto económico de origen estadounidense aplicada al mundo de los activos físicos como pisos y propiedades.
Si quieres saber qué es y cómo funciona este sistema llamado flipping inmobiliario te interesa seguir leyendo, ya que en este artículo te contaremos todo lo que necesitas saber al respecto.
Comentar que este sistema es muy interesante de ejecutar, al menos en la actualidad, ya que coincide con la obligación de Europa para reformar viviendas y cumplir con unas normas mínimas de eficiencia energética en los próximos años.
El flipping inmobiliario y su funcionamiento
Flipping es una palabra inglesa que se traduce como voltear y girar usada en la economía para describir la compra de un activo y su conservación durante un breve periodo de tiempo antes de venderlo.
Pero la economía no es el único sector donde se usa este término, también en el mundo inmobiliario donde el “flipping” de propiedades es una forma de inversión que permite a particulares o empresas comprar propiedades a un precio más bajo, renovarlas y venderlas después consiguiendo beneficios.
El concepto de flipping inmobiliario implica adquirir propiedades que están deterioradas o no son atractivas para vivir para luego reformarlas y convertirlas en activos deseables para poner a la venta y conseguir un retorno.
Estas propiedades en mal estado pueden ser casas embargadas, edificios abandonados o propiedades que necesitan reparaciones y mejoras importantes. El objetivo del flipping es añadir valor a la propiedad con reformas y mejoras para hacerla más atractiva.
Se diferencia de una reforma preventa en que el flipping busca propiedades muy deterioradas o con pocas posibilidades de vivir en ellas.
El motivo principal es el mayor retorno económico que de conseguir con ellas. Por otro lado, la dificultad de realizar este proceso es mayor que en la reforma preventa ya que implica mucho más gasto, reparaciones y reformas.
Este proceso suele incluir tareas entre las que están:
- Arreglar problemas estructurales.
- Actualizar el diseño interior y exterior.
- Realizar mejoras de funcionalidad y seguridad.
- Garantizar el cumplimiento de las normas y reglamentos de construcción.
Aunque el flipping inmobiliario puede ser fácil de hacer en teoría, no lo es tanto en la práctica, ya que implica un trabajo exhaustivo de investigación y análisis para identificar posibles oportunidades de activos para realizar este proceso.
Si estáis interesados en poner en práctica este método de venta necesitas saber cómo funciona. Por ello, hemos preparado este manual con todo lo que necesitas saber sobre el tema. Sigue leyendo y toma nota.
Guía paso a paso para hacer flipping inmobiliario
A continuación, te explicamos los pasos clave involucrados en esta estrategia:
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Investigación, análisis del mercado y búsqueda de oportunidades
El primer paso es identificar propiedades que tengan potencial para ser renovadas y vendidas para conseguir un alto retorno económico.
Esto implica realizar las siguientes acciones:
- Hacer investigaciones de mercado.
- Analizar tendencias.
- Buscar áreas con alta demanda y con un elevado potencial de crecimiento.
Al recopilar datos sobre las ventas recientes de propiedades, los índices de alquiler y otros indicadores del mercado, podemos tomar mejores decisiones y acertar sobre las propiedades que más opciones tienen para que consigamos la mayor rentabilidad posible una vez las pongamos a la venta.
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Adquirir la propiedad
Una vez identificadas las “posibles propiedades” lo siguiente es seleccionar la más rentable y comprarla siempre cumpliendo la máxima de pagar un precio significativamente inferior a su valor de mercado. Para ello, puedes llevar a cabo la regla del 70% que os detallamos después.
Para ello, exploraremos diferentes formas:
- Subastas de ejecuciones hipotecarias propiedad de bancos.
- Ventas al descubierto o trabajar con agentes inmobiliarios especializados en propiedades en dificultades.
Si detectamos una vivienda potencial para hacer flipping con ella, es crucial que la evaluemos tantas veces sea necesario. Es clave identificar cualquier daño oculto o problema potencial que pueda afectar al proceso de renovación y a la rentabilidad general.
Para ello, deberemos llevar a expertos como arquitectos, técnicos o el personal necesario para valorar tanto la obra, como el precio que puede llevar su reparación.
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Planificación y presupuesto
Antes de comenzar las renovaciones, es importante realizar una planificación detallada y establecer un presupuesto tanto de gastos de compra como de reparaciones. Debemos ajustar al máximo todo lo posible y tener en cuenta posibles gastos.
Como en toda reforma que se precie debemos determinar qué mejoras hay que realizar, calcular los costos asociados y establecer una agenda de trabajo para tener acabadas las obras y tenerla lista para poner en el mercado.
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Renovación y mejoras
Tras adquirir la propiedad, la siguiente fase consiste en renovar y mejorar el interior y exterior. Este paso incluye contratar a técnicos, arquitectos y diseñadores de interiores para transformar la propiedad en un espacio vital atractivo y moderno.
El proceso de renovación puede implicar diferentes tareas. Entre ellas están las siguientes:
- Reparar daños estructurales.
- Sustituir accesorios anticuados.
- Añadir elementos de eficiencia energética.
- Realzar la estética general.
- Amueblarla, hacer mejoras en la iluminación.
- Cambiar suelos, pintar paredes y reformar el baño y la cocina si es necesario.
El objetivo es crear una propiedad que atraiga a futuros compradores y destaque del resto de viviendas cercanas.
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Vender a tiempo
El éxito de la compraventa inmobiliaria radica en vender la propiedad en el momento adecuado para maximizar los beneficios.
Para ello, debemos supervisar cuidadosamente las condiciones del mercado, hacer un seguimiento de la demanda de los compradores y fijar el precio de venta adecuado en función del valor de mercado de la propiedad tras las reformas.
Por supuesto, este proceso tiene un riesgo por lo que muchas veces lo mejor es contratar a una profesional y no complicarnos la vida.
Contar con la ayuda de una agencia inmobiliaria para vender nuestra propiedad nos va a ahorrar muchos quebraderos de cabeza, además de ganar en tiempo y dinero.
Y es que no hay que olvidar que las agencias conocen el mercado a la perfección y sus profesionales tienen una visión objetiva y profesional de la venta de inmuebles, por lo que es una buena idea contar con ellos.
Una vez tenemos al vendedor, negociaremos el proceso y los procesos legales asociados a la venta del inmueble. La diferencia entre el precio de compra y el precio de venta, menos los costos asociados, representa nuestras ganancias.
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Técnica del 70 por ciento para hacer flipping inmobiliario
Como comentamos antes, la clave de este proceso es ajustar el dinero. Para ello, los expertos recomiendan usar la norma del 70% que consiste en determinar el precio máximo que se debe pagar por una propiedad para que el negocio sea rentable.
Esta regla establece que el precio que se debe pagar por la propiedad no debe superar el 70% del valor del inmueble después de la renovación, y a esta cantidad se le debe restar el costo de la reforma.
Por ejemplo, si se estima que el valor de mercado de una propiedad después de la renovación es de 200.000 euros entonces el precio máximo que se debe pagar por la propiedad es de 140. 000 (que es su 70%) menos el costo de la reforma.
Las ventajas y riesgos del flipping
La compraventa de inmuebles puede ser una estrategia de inversión lucrativa con muchos beneficios, pero también pueden surgir inconvenientes como por ejemplo:
Pros:
- Ganancias elevadas: En primer lugar, permite a los inversores aprovechar propiedades infravaloradas y generar potencialmente un rendimiento sustancial de la inversión.
- Oportunidad de inversión: representa una opción de invertir en un activo que no pierde valor con el tiempo.
Contras:
El cambio de propiedad inmobiliaria también conlleva riesgos como;
- Las fluctuaciones del mercado.
- Los costes de renovación imprevistos.
- Las dificultades para encontrar compradores.
- La tardanza en la ejecución de las obras o presupuestos muy elevados.
Para evitar todo esto, es clave tener un conocimiento exhaustivo del mercado inmobiliario local, así como hacer una sólida planificación financiera y valorar cuidadosamente los riesgos para minimizarlos en caso de que sucedan.
Como puedes ver el flipping inmobiliario es una técnica de inversión muy interesante, pero que no sirve para todo el mundo.
Esperamos que con esta guía paso a paso sobre el tema hayamos resuelto todas vuestras dudas. Y en caso de que tengáis más problemas o consultas siempre podéis poneros en contacto con nosotros y estaremos encantados de responderos.
Finalmente, desde Renovalia Inmobiliaria os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos las noticias más relevantes del sector.
