derechos de un inquilino

Alquiler de una vivienda: ¿cuáles son los derechos de un inquilino?

¿Vives de alquiler y tienes firmado un contrato? Entonces necesitas saber cuáles son los derechos de un inquilino a la hora de acceder a la vivienda.

Sigue leyendo y descubre tanto los derechos como las obligaciones que tienes en este artículo en el que te detallamos todo lo que tienes que saber cómo arrendatario antes de firmar un contrato.

¿Cuáles son los derechos de un inquilino cuando está de alquiler?

Un arrendatario es aquella persona que tiene como principal derecho poder utilizar y hacer uso de ocupación legal de una vivienda.

En otras palabras, se trata de un inquilino de una vivienda y al igual que el propietario del mismo también tiene obligaciones y derechos que debe conocer cuando firma su contrato de alquiler.

Obviamente, este contrato debe ser firmado conjuntamente por el propietario y el inquilino antes de que éste se mude a la vivienda y por el mero hecho de estampar una firma se tiene derecho a una serie de beneficios legales.

Entre ellos se encuentran los siguientes:

  • El derecho a vivir en una propiedad segura y en buen estado de conservación.

Esto significa que como inquilino debes tener una vivienda libre de reparaciones y obras y estar apta para vivir desde el primer momento. En caso de no estarlo puedes reclamar al propietario que tome medidas en forma de reparaciones para mantener el buen estado de la vivienda. Y no solo eso, también tienes derecho a reclamar las reparaciones necesarias para mantener el buen estado de la vivienda.

  • El derecho a estar protegido contra el alquiler injusto y el desalojo injusto.

Esta medida implica que tienes derecho contra una medida de desahucio y protección por un desalojo injusto. Esto es realmente importante en estos tiempos post coronavirus donde muchos propietarios tienen miedo de una ocupación ilegal o a los impagos debido a su aumento en los últimos tiempos.

En este caso es importante saber que como inquilino tienes la obligación legal de pagar la renta cada mes, pero una cosa es retrasarse unos días en el pago y otra dejar de pagar uno o dos meses.

En este sentido, el propietario puede y debe llamarte la atención y reclamar el pago de los mismos. Para ello, hay varias opciones: solicitar el desahucio por impago, finalizar el contrato o ambas cosas a la vez.

Si siempre has sido un inquilino solvente y siempre has pagado religiosamente cada mes lo normal es pagar lo que debes y que no tengas mayores problemas. Debes saber que no te pueden desalojar por dejar de pagar un par de días. Eso sí, si debes más de un mes la cosa es diferente.

  • Tienes derecho a que se te devuelva el depósito una vez se acabe el alquiler.

Esto tiene truco, para ello debes leer bien los términos que tiene tu contrato. Si no tienes cargas pendientes como pagos tienes derecho a obtener la fianza depositada al inicio de la firma del contrato.

En este sentido, tendrás la capacidad de recuperar y reclamar cualquier carga o pago que creas que es «excesivamente alta”.

  • Derecho a rescindir el contrato antes de acabar el plazo del alquiler.

Este punto es muy interesante para un inquilino que vive en una ciudad y quiere moverse a otra por cuestiones laborales u otras razones. Como inquilino tienes derecho a moverte a otro lugar y poder dejar el contrato sin más. Para ello, debes avisar con tiempo al propietario y notificarlo con al menos un mes de antelación.

En el caso del propietario debe notificarte con cuatro meses de antelación. Para ejercer este derecho de rescisión deben cumplirse varias cosas.

La primera es que tienen que pasar al menos seis meses desde la firma del contrato. La segunda es la notificación con un mes de antelación.

Esto se aplica tanto a los contratos de larga duración como los de corta duración. Por otro lado, el contrato se puede prolongar una vez acabe el tiempo estipulado durante otros tres años siempre que el inquilino sea una persona física. Nos referimos a contratos de arrendamiento de largo plazo o de 5 años.

  • Derecho de tanteo de la vivienda.

Siempre que se haya vendido la propiedad el contrato de alquiler se debe respetar. Pero también existe otro derecho y es el de tanteo de la vivienda para su compra o adquisición.

No es lo mismo que el alquiler con derecho a compra, pero es parecido al derecho de adquisición preferente que todo inquilino tiene si el propietario decide venderla.

En este sentido, debes saber que puede existir una cláusula que lo indique y puede ser quitada del contrato por mutuo acuerdo de las dos partes.

De no ser así como inquilinos tenemos derecho al tanteo y retracto de una oferta si así lo consideramos.

Si tenemos firmado un alquiler con derecho a compra la parte pagada durante el tiempo de duración del mismo se debe descontar del alquiler.

Otros derechos y obligaciones no menos importantes:

  • Conocer la identidad de su propietario.
  • Vivir en la propiedad sin ser molestado. Es decir, tenemos derecho y podemos impedir que el propietario entre en la vivienda sin permiso. Es más, podemos denunciarlo si no está acordado entre ambas partes. Para ello, el arrendador debe notificar al inquilino cuándo y cómo acceder a la vivienda.
  • Derecho a poder ver el certificado de rendimiento energético (EPC) de la propiedad, y excepto en circunstancias muy específicas, debe ser calificado como un mínimo de E.
  • Tener un acuerdo por escrito si tiene un alquiler de plazo fijo de más de tres años.

¿Qué debe incluir el contrato de alquiler?

El contrato de alquiler debe contener los siguientes elementos:

  • Detalles del propietario y el inquilino.
  • Descripción de la propiedad.
  • Cantidad de la renta y condiciones de pago.
  • El tiempo de duración del contrato. Se pueden añadir cláusulas indicando ampliaciones posteriores al plazo inicial firmado.
  • Cualquier otra disposición legal que ambas partes (propietario e inquilino) acuerden.

Finalmente, indicar que como todo acuerdo legal y contrato firmado entre dos partes siempre pueden surgir problemas legales y contratiempos.

En caso de duda o problema nunca está de más acudir a un experto en la materia.

En este sentido, una agencia inmobiliaria es el aliado perfecto para temas de consulta en materia de contratos. Y no sólo eso, también te podemos ayudar a encontrar el piso de alquiler que necesitas y se ajusta a tus necesidades.

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