España es uno de los países con mayor esperanza de vida del mundo con una media de 83,1 años. Esta cifra es la más elevada de la UE y nos coloca en el 4º puesto a nivel global por debajo de Japón, Suiza y Singapur, según la OMS. Este incremento de una población envejecida hace que el mercado inmobiliario se adapte a una nueva realidad y que surja el senior living, es decir, la vivienda para adultos mayores, una modalidad inmobiliaria diseñada específicamente para satisfacer las necesidades y deseos de las personas de la tercera edad.
Y es que el concepto de senior living es una opción cada vez más popular en países donde la esperanza de vida y la población mayor de 64 años es alta. España combina esperanza de vida y población mayor, tal y como recoge el INE, que confirma que en 2022, la población mayor de 64 años en nuestro país fue de 9,5 millones de personas.
Además, cabe mencionar que de las 47.615.034 personas que residen en nuestro país un 20,2% de ellas son mayores de 65 años. Este porcentaje refleja la realidad de una población envejecida que busca alternativas de vivienda adaptadas a sus necesidades. En este artículo trataremos de dar respuesta al funcionamiento del senior living, cómo funciona y cuáles son los retos a los que se enfrenta el sector en los próximos años.
Senior living: ¿en qué consiste?
El senior living, o vivienda para adultos mayores, es una modalidad inmobiliaria diseñada específicamente para satisfacer las necesidades y deseos de las personas de la tercera edad.
A diferencia de una residencia de mayores convencional, el senior living se enfoca en proporcionar un ambiente enriquecedor y activo para que los adultos mayores puedan disfrutar de una vida independiente y plena.
Los senior living se desarrollan con la intención de mantener las condiciones de un hogar tradicional, sin olvidar que son personas de más de 65 años y pueden tener alguna limitación de movilidad.
Este tipo de población demanda espacios con servicios sin necesidad de estar tutelados o tener un enfermero o profesional que atienda de ellos. Por eso hay poca demanda, ya que es algo que no ha sido capaz de satisfacer la oferta existente en el mercado de la sanidad privada.
Además, se da el caso de que el sector inmobiliario no se había fijado en esta población cuyas necesidades son diferentes a las de los jóvenes y al resto de adultos. Por eso no suele haber propietarios individuales o pequeñas empresas que inviertan en este tipo de viviendas.
Lo normal es que sean fondos de inversión o compañías que ofrecen estos servicios, ya que no sólo hay que disponer del espacio y las viviendas, también del personal que va a cuidar de los mayores.
¿Cómo funciona el senior living y cuántas variedades existen?
Y es que esta modalidad inmobiliaria no llega a ser una residencia de mayores ni un centro de día, sino una especie de espacio o vivienda donde cuentan con servicios para cubrir todas sus necesidades de salud.
El funcionamiento del senior Living es sencillo: los adultos pueden comprar o alquilar una propiedad en un complejo de viviendas diseñado específicamente para cubrir sus necesidades de salud, seguridad y ocio.
Estos complejos suelen ofrecer servicios de salud, seguridad y entretenimiento, lo que permite a las personas mayores disfrutar de un lugar donde tienen libertad, pero están seguros y cómodos.
Los servicios pueden ser básicos o avanzados, según el nivel económico de los residentes. Entre ellos, están los siguientes:
- Los servicios de salud pueden incluir una atención médica completa con servicios de dentista, psicólogos, enfermeros y fisioterapeutas, entre otros. O bien un sistema más básico sin todas las coberturas anteriores. Todo depende del presupuesto y de las instalaciones de cada complejo.
- Los servicios de seguridad pueden incluir vigilancia 24/7, un portero, alarmas y otros sistemas de seguridad.
- El ocio puede incluir actividades sociales, eventos culturales y deportes.
Las comunidades de senior living brindan un entorno seguro y agradable para que los adultos mayores puedan disfrutar de esta etapa de sus vidas
¿Cuántas variedades de viviendas para adultos existen en el mercado?
En función de aspectos como los servicios ofrecidos, el presupuesto, el lugar donde está situado o el nivel económico de sus habitantes, existen varios tipos de senior Living, cada uno con sus propias características y servicios.
A continuación, os contamos cuáles son los más comunes:
1. Viviendas independientes
Este formato consiste en propiedades que los adultos mayores pueden comprar o alquilar y que se encuentran dentro de un complejo de viviendas diseñado específicamente para sus necesidades.
Estas viviendas ofrecen servicios de salud, seguridad y entretenimiento, pero los adultos mayores son responsables de su propio cuidado.
2. Pisos o casas asistidas
Las viviendas asistidas son propiedades que los adultos mayores pueden comprar o alquilar y que ofrecen servicios de salud y seguridad más avanzados.
Estas viviendas cuentan con personal capacitado para brindar atención médica, enfermería y fisioterapia, lo que permite a los adultos mayores disfrutar de una vida más cómoda y segura.
3. Centros de cuidado diurno o de día
Este formato se parece a un centro de día ya que cuenta con instalaciones que brindan servicios de cuidado diurno. No obstante, estos centros ofrecen más servicios y opciones y permiten que tengan atención médica y social durante el día.
Por ejemplo, ofrecen actividades sociales, ocio, viajes, excursiones y deportes, lo que permite a los adultos mayores disfrutar de una vida más activa y social.
4. Otras modalidades
Las comunidades de senior living suelen ofrecer una amplia gama de servicios y comodidades para garantizar la comodidad y el bienestar de sus residentes. Estas instalaciones pueden variar en tamaño y estilo, desde apartamentos independientes hasta casas de retiro.
Una de las principales características del senior living es la atención y el cuidado personalizados que se brinda a los residentes.
Los servicios de atención médica, como la administración de medicamentos y la asistencia en la vida diaria, están disponibles para aquellos que los necesiten. Además, estas comunidades suelen contar con personal capacitado disponible en formato 24/7 o bien por tramos adaptables como de lunes a viernes.
Así, los fines de semana las personas mayores se pueden desplazar, si así lo desean, a la casas de sus hijos/as y familiares.
Las ventajas del senior living: ¿Cuáles son?
El senior living ofrece una serie de beneficios tanto para los adultos mayores como para sus respectivas familias. Algunos de los beneficios más destacados son los siguientes:
- Vida independiente: A diferencia de una residencia de mayores convencional, el senior living permite a los adultos mayores vivir de forma independiente en un entorno seguro y enriquecedor.
- Comunidad y socialización: Las comunidades que forman este tipo de población suelen tener gustos similares y fomentan la interacción social entre los residentes, brindando oportunidades para establecer amistades y participar en actividades recreativas y sociales como el bingo, juegos de petanca, viajes y otras actividades.
- Servicios y comodidades: los servicios cubiertos son casi todo lo que necesita un adulto para vivir de forma cómoda y segura, aunque se centran en la salud y asistencia médica. Además, también se hace cargo del resto de comodidades necesarias para facilitar el día a día de los mayores, como servicios de limpieza, comidas preparadas, mantenimiento y seguridad, entre otras.
- Seguridad y tranquilidad: Las instalaciones suelen contar con un celador, vigilante o personal que se ocupa de la seguridad o, al menos, garantiza la tranquilidad tanto a los residentes como a sus familias.
En resumen, esta modalidad inmobiliaria es una alternativa atractiva para aquellos mayores de 70 o 75 años que no quieren complicarse la vida y necesitan un lugar donde vivir de forma tranquila, segura y sin problemas.
Sin duda, una alternativa cada vez más común en el mercado, sobre todo, en un momento en el que la población mayor envejece más, pero de forma diferente a cómo hacían nuestros abuelos y abuelas.
Esperamos que os haya gustado este artículo y cómo siempre os invitamos a echar un vistazo a nuestro blog inmobiliario donde publicamos las noticias más interesantes del sector.
