Como cada año enero es el momento de analizar el sector inmobiliario e intentar “adivinar” qué está por venir. Por este motivo, hoy os vamos a contar cuáles son las que creemos serán las tendencias del mercado inmobiliario 2022.
Para ello, hemos consultado diferentes estudios (Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, entre otros) y expertos y les hemos preguntado qué ocurrirá con la vivienda este año.
A continuación tenéis sus conclusiones.
Tendencias del mercado inmobiliario 2022: ¿Qué sucederá este año?
Para entender lo que está por venir es necesario saber de dónde venimos, por ello, vamos a hacer un pequeño repaso de lo que ha sido el 2021.
El año pasado se ha caracterizado por los siguientes aspectos:
- La crisis del coronavirus ralentizó un ciclo alcista de 6 años venta y compra de inmuebles.
- Los gustos y necesidades de los consumidores cambiaron a consecuencia de la pandemia. Las viviendas con más demanda ahora deben tener más espacio, zonas verdes y terrazas, a ser posibles.
- La economía marca el ritmo de compra de la vivienda. Las previsiones de crecimiento para España no fueron tan malas y esta crisis no golpeó tanto como se preveía.
- El precio de los inmuebles se estabilizó.
- La ley del mercado de la vivienda cambió con la llegada de normativas como el nuevo valor de referencia catastral que marcará este 2022.
- El alquiler sigue en ascenso, pero no tanto como la compra de viviendas.
- En octubre del 2021 la venta de viviendas era de 467.059 (según datos del INE), todo un récord para esas fechas. La previsión es que al finalizar el año el mercado alcanzaría las 600.000 viviendas.
Una vez hemos hecho esta recopilación es momento de intentar prever qué sucederá este año.
El número de operaciones de compra será similar a este año o superior
Visto lo que sucedió el año pasado no es nada descabellado afirmar que las operaciones de compra y venta de viviendas se mantendrán e incluso puede que se superen.
El mercado del ladrillo se mueve por ciclos. Esta etapa que viene (2021 a 2023) parece ser que es alcista.
Después de una pausa de 6 años de crecimiento parada por la pandemia, todo indica que la economía de la vivienda seguirá creciendo.
Todos los indicadores económicos (macro y micro) apuntan a un incremento durante estos años.
Así, las perspectivas de crecimiento económico para España serán de un crecimiento del 5,5 por ciento, según la OCDE.
Otros organismos como el Banco de España, el FMI (Fondo Internacional Monetario) y el BCE o Banco Central Europeo apuntan cifras similares: en torno al 6 por ciento, todos ellos.
La situación de la vivienda es similar en España y en Europa donde los precios de la vivienda están subiendo al ritmo más rápido desde 2006, según datos de S&P Global.
Esto se debe a que el mercado de la vivienda residencial se recupera de la pandemia más rápidamente que otros sectores de la economía.
Los precios de los inmuebles no han dejado de subir a un 6,9% de media en el segundo trimestre de 2021, en comparación con el mismo trimestre del año pasado en toda Europa.
Estos datos coinciden con la subida de ventas nacionales. Por lo que si estás pensando en vender tu casa o inmueble ahora es un buen momento.
Momento perfecto para vender en las grandes urbes
Las grandes capitales y ciudades españolas como Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla o Valencia están viviendo un buen momento.
Las cifras comentadas en el párrafo anterior provienen mayoritariamente de las cinco grandes ciudades de España.
La subida se ha notado especialmente en el último trimestre en la que el precio del metro cuadrado ha aumentado hasta llegar los 2.551 euros, según datos ofrecidos por el informe Evolución de precios de la Vivienda elaborado por la Sociedad de Tasación.
La media nacional del metro cuadrado se sitúa en unos 1.682 euros el metro cuadrado cuando en las grandes capitales es casi el doble.
Así, las ciudades más caras siguen siendo las siguientes:
- Barcelona.
- Madrid.
- San Sebastián.
P.D. (Los datos de las ciudades más caras del 2021 son iguales al de años anteriores)
Por otro lado, las capitales con los precios más bajos son Lugo, Cáceres y Ciudad Real.
La vivienda nueva se incrementó el año pasado hasta un 3 por ciento más
Una de las conclusiones del estudio de la Sociedad de Tasación es que el precio del viviendas nuevas y usadas sufrió un ligero ascenso del 0,1 por ciento.
El crecimiento de los pasados últimos tres meses sigue una tendencia hacia la estabilización.
Otros datos importantes son los siguientes:
- La Comunidad de Madrid es la región con los precios más altos, incluso por encima de Cataluña y País Vasco.
- Las regiones más económicas para comprar vivienda son Extremadura, Castilla la Mancha y Murcia.
- Baleares es la Comunidad que más crece con un aumento de casi el 1 por ciento.
- Cataluña desciende con un llamativo – 0, 6 por ciento.
- Los bancos están prestando más dinero, aunque la diferencia con respecto a 2008 es menor. Este pasado 2021 ha sido de un 38 por ciento de los concedidos hace 14 años. Este dato sugiere que estamos lejos de una “posible” burbuja.
El uso de herramientas informáticas es el favorito para vender y comprar vivienda
Vender una vivienda requiere mucho tiempo, esfuerzo e información. Como comprador debes dedicar tiempo a estudiar las posibles ofertas y calcular exactamente qué es lo que mejor te conviene.
Por este motivo, mucha gente basa sus tomas de decisiones usando herramientas digitales como internet para estudiar el mercado inmobiliario y establecer un precio de venta.
Otras cuestiones que los consumidores hacen es poner a la venta sus viviendas en plataformas de viviendas.
El mundo online coge cada vez más peso en el sector inmobiliario y eso se nota en las costumbres y gustos de los consumidores.
Y con este titular del uso de herramientas informáticas acabamos este artículo.
Esperamos haberos aclarado un poco para que sepáis cómo estará el panorama del sector inmobiliario para este 2022.
Sabemos que es un poco difícil “adivinar” lo que va a pasar, por ello intentamos hacer estas previsiones basadas en datos y cifras de expertos.
Si os ha parecido interesante algunos de esos datos os invitamos a que compartáis el artículo con vuestras amistades y amigos.
En caso de duda o consulta, os invitamos a que os pongáis en contacto con nosotros tanto si queréis vender como comprar.
Finalmente, os recordamos que en nuestro blog inmobiliario podéis encontrar las noticias más interesantes y actualizadas del sector.
