La crisis energética y la inflación han motivado al Gobierno a tomar medidas para parar la escalada de precios y la pérdida de ingresos de muchos inquilinos con la creación del límite del 2 % de actualización del alquiler que te explicamos con detalle en el enlace anterior.
El problema de esta ley es que la limitación del 2 por ciento penaliza a los caseros y mucho, de hecho, se estima que los propietarios tengan pérdidas multimillonarias, en torno a los 1.000 millones de euros.
¿Cómo es posible esta situación? Te la explicamos en detalle en este artículo donde analizamos la situación creada por el gobierno que afecta negativamente a los propietarios.
La limitación del 2 por ciento se amplía hasta el 30 de septiembre
Como comentábamos antes hace unas semanas el Gobierno de España presidido por Pedro Sánchez aprobaba el conocido como Plan Nacional de Respuesta como respuesta a las consecuencias de la guerra de Ucrania.
Este Plan Nacional es una serie de medidas legales que buscan, entre otras cuestiones, apoyar a los colectivos más vulnerables en relación con la vivienda.
Para ello, se tomaron varias decisiones. Una de ellas fue aprobar la conocida como limitación del 2 por ciento del alquiler y la ayuda de los 20 céntimos en el combustible para todos los conductores.
El funcionamiento de esta ley es el siguiente: se trata de una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda hasta el 30 de junio de 2022.
Este tope que tenía previsto acabar este mes se va a ver aumentado ya que tal y como ha confirmado Pedro Sánchez se va a ampliar 3 meses más, en concreto hasta el 30 de septiembre de 2022.
La medida funciona de la siguiente forma: no se podrá actualizar la subida anual de los contratos de alquiler en más de un tope del 2 por ciento a menos que esté firmado por contrato.
La limitación del 2 por ciento penaliza a los caseros que se estima tendrán unas pérdidas de hasta 1.000 millones de euros
En un artículo anterior donde os explicamos esta problemática comentamos que afecta al 25 por ciento de las viviendas en régimen de alquiler que se estima que son unas 880.000 viviendas.
La medida afecta a solo a los propietarios de viviendas, aquellos dueños que tienen establecimientos comerciales y garajes no se ven afectados por el tope del 2 por ciento en la actualización del alquiler.
El problema derivado de esta medida es que si bien es positiva para los inquilinos no lo es tanto para los propietarios. Este tope del 2 por ciento “temporal” en la actualización del precio del alquiler ha provocado pérdidas millonarias a los caseros.
Se estima que las pérdidas son de hasta 1.000 millones, según publican diferentes medios de comunicación. Desde el momento en el que entró en vigor la ley se calcula que las pérdidas ascendieron a los 560 millones de euros repartidos entre grandes y pequeños propietarios.
Si tenemos en cuenta que la inflación no para de subir las pérdidas en los próximos meses serán de 480 millones que sumados a los 560 suma unos 1.050 millones de euros en pérdidas.
La ley afecta a los grandes propietarios o aquellos que tienen más de 10 viviendas, ya que los que solo menos de 10 deben pactar con el usuario sin tener ese límite.
¿Cuáles son las ciudades afectadas por la ampliación de la norma?
En todo caso, esta ampliación de la medida de la limitación del 2 por ciento de actualización del alquiler penaliza “y mucho” a los propietarios y caseros que ven cómo la presión del gobierno se traslada sobre ellos.
Si al menos se ofreciera alguna solución o ayuda, los caseros verían con buenos ojos esta norma, pero no es el caso.
Según la información publicada en medios como Cinco Días, las ciudades más afectadas por la medida son Madrid, Barcelona, Bilbao y San Sebastián.
Curiosamente, son 4 de las urbes con los mayores precios en el alquiler en toda España.
El precio varía en cada municipio y Asval o la Asociación De Propietarios de Vivienda en Alquiler pone en duda las medidas anticrisis aprobadas por el Estado.
Medidas legales de los propietarios
De hecho, esta asociación está valorando tomar medidas legales para parar una situación que consideran “una herramienta excepcional y acotada en el tiempo”.
La medida que afectará a unos 2 millones de españoles tiene un peso y una carga sobre los propietarios.
Y es que los caseros “también están sufriendo la escalada de la inflación, el problema social de la vivienda, sin recibir ningún tipo de compensación“.
La situación es límite y “sitúa al mercado en una situación delicada, que desincentiva la inversión en alquiler y que derivará la oferta al sector de la venta“.
Desde la Asociación consideran la medida injusta ya que afecta a los propietarios y es que “el 95% de los arrendadores en España son pequeños propietarios”, afirman desde Asval.
Esperamos que con este artículo os hayáis hecho una idea de las consecuencias del límite del 2 % de actualización del alquiler.
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