Hoy te contamos todo lo que necesitas saber sobre cómo evitar los impagos de alquileres y las medidas que puedes tomar.
Vivimos tiempos inciertos a consecuencia del coronavirus que ha puesto patas arriba nuestras vidas.
Esta pandemia ha paralizado la actividad económica en España lo que ha provocado medidas extremas del gobierno como las ayudas económicas o la prohibición de desahucios.
Estas ayudas tienen como medida proteger y apoyar económicamente a los inquilinos.
Esto se debe a que entre ellos forman parte no sólo los colectivos más afectados como pueden ser los autónomos, también toda la gente que no puede salir a trabajar a ejercer su actividad así como desempleados y familias o personas vulnerables.
¿Cómo evitar los impagos de alquileres durante el coronavirus?
En otras palabras, los inquilinos están protegidos, al menos temporalmente y mientras dure esta situación.
Pero, ¿y qué pasa con los dueños y propietarios?, ¿qué podemos hacer como arrendatarios para impedir esta situación? Sigue leyendo y te contamos cómo.
En anteriores artículos os contamos una serie de consejos y claves para echar a un inquilino moroso y que no pagaba el alquiler.
Algunos de ellos siguen vigentes, sin embargo, la situación ha cambiado un poco ya que hace un mes no existía la prohibición que impide a los arrendatarios desahuciar a un inquilino.
Al menos de momento, y es que se supone que si todo vuelve a la normalidad se espera que las prorrógas aplicables con respecto a las moratorias vuelvan a su cauce pasado el tiempo de las prórrogas máximas de 6 meses en el caso de ser solicitadas por aquellos inquilinos morosos.
Una vez pasados los plazos de presentaciones y comprobación de inquilinos en estado de vulnerabilidad económica los dueños y propietarios deben acordar cómo actuar.
Una de las máximas preocupaciones de los dueños es sufrir el impago o tener un caso de morosidad estos días de coronavirus. No tanto por la situación en sí, sino que algunos inquilinos se aprovechen de ella o sean injustificadas.
Medidas frente al impago del alquiler
Lo primero de todo es saber qué debemos hacer, para ello los propietarios tenemos varias formas de protección.
- Consulta y asesoramiento
Una de ellas es la información y asesoramiento, y para ello desde Renovalia Inmobiliaria nos ponemos a vuestra entera disposición para cualquier duda o consulta en estos tiempos tan difíciles.
En este enlace os contamos cómo afecta al alquiler de viviendas en el coronavirus, os aconsejamos que lo leáis todo para que tengáis una visión en detalle y sepáis cómo está la situación en estos momentos.
- Protección total de impagos y averías
Otra forma de protección es contratar un seguro de alquiler. No pienses en este tipo de seguros en una cantidad más a pagar cada mes, en realidad es una inversión y una forma de dormir más tranquilo cada noche.
Esto se debe a que este seguro cubre desde la búsqueda y selección del inquilino perfecto, hasta la vigilancia y comprobación en los pagos.
Y por supuesto, todo lo que tenga que ver con las reparaciones por desperfectos y averías, así como también hacer las pertinentes reclamaciones judiciales y lo más importante, abonar el impago del alquiler incluso si el mismo no ha abonado la renta de ese mes.
El abono del impago de la renta a partir de un seguro es una opción muy atractiva para muchos dueños y propietarios que dependen del alquiler para vivir.
La información es poder
Estas dos formas de protección son las más comunes. Pero hay más medidas de defendernos y evitar los impagos del alquiler en caso de que las anteriores no te convenzan, y esta es la consulta de información económica de nuestros inquilinos.
Piensa que la información es poder y determinar cómo pueden actuar las personas a las que les tenemos alquilados nuestras propiedades puede sernos una ayuda básica a la hora de actuar.
Para ello debemos saber qué tipo de inquilino tenemos en nuestro piso. ¿Cómo? Muy fácil, basta hacer una comprobación en los ficheros de morosos para saber cómo es la situación económica del arrendatario.
Evidentemente, nos referimos a la situación pasada ya que es muy posible que el coronavirus le haya afectado de lleno y su momento actual sea diferente al pasado.
Sin embargo, eso no quita que si el inquilino ha aparecido durante meses en ficheros de moroso significa que no tiene solvencia y no es fiable.
Por ello es de temer que repita esta situación en el futuro, por lo que debes estar preparado.
La morosidad es muy alta, y lo más posible es que suba
Y más con las cifras de morosidad en la mano. Y es que no sólo lo decimos nosotros en este artículo, las cifras de impagos avalan que la morosidad es cada vez más alta.
La razón principal es la burbuja inmobiliaria, y ahora con la llegada del coronavirus y la paralización del mercado económico y de la vivienda lo más seguro es que la situación se complique.
De hecho, las estimaciones del FMI, el BCE y otras entidades es que la caída económica del PIB será brutal, se calcula un descenso del PIB del 8 % este 2020 lo que conllevará el aumento del paro hasta cifras de la crisis del 2011, en torno a un 21 %.
En otras palabras, la gente tendrá menos dinero y no podrá hacer frente a los pagos lo que aumentará la morosidad, ya de por sí elevada.
Por ello, no es de extrañar la consulta de información en ficheros de morosidad como son ASNEF, RAI o ExperianBadexcug. Así podremos saber si el inquilino es moroso o no.
La consulta en este tipo de archivos de morosos es una herramienta preventiva frente al alquiler ya que aparece información relevante sobre el inquilino en los últimos años.
De hecho, es una opción usada en las operaciones comerciales ya que refleja la evolución económica de las personas y nos aporta detalles de los acreedores.
¿Qué opinas de estas medidas para evitar los impagos de alquileres?, ¿Piensas que son necesarias?, ¿Por cuál optarías? Déjanos un comentario y cuéntanos cuál.
Y en caso de que necesites una consulta más completa no dudes en poneros en contacto nosotros bien sea usando WhatsApp cuyo número que encontrarás al pie de esta página o enviándonos un correo electrónico a alquilerseguro@renovaliainmobiliaria.com aquí estamos para lo que necesites.
Y no te olvides de ¡¡Quedarte en casa!!, al menos hasta el 27 de abril.
