Imagina lo siguiente: tienes una vivienda en propiedad y el inquilino pone en la declaración de la Renta que vive ahí, pero tú no declaras el alquiler. Sabes que puedes tener un problema con Hacienda, ¿no? Por ello, hoy te aclaramos si te conviene declarar el alquiler de tu propiedad si eres propietario y tienes un inquilino.
Depende de varios factores. A continuación, te contamos cuáles son y analizamos una situación que afecta a muchos dueños que tienen viviendas en renta.
Declaración de la Renta 2021: obligaciones y cómo Hacienda obtiene nuestros datos
Ahora que estamos en pleno periodo de la Declaración de la Renta 2021 los propietarios que tienen en alquiler una vivienda deben estar atentos a la hora de marcar la casilla correspondiente, así como notificar a Hacienda tus obligaciones.
Una de ellas es notificar a Hacienda el estado de la propiedad que tenemos en alquiler. Para ello, ten en cuenta lo siguiente:
- Primero: el plazo para realizar la campaña de la declaración de la renta acaba el próximo 30 de junio y comenzó el pasado 6 de abril.
- Segundo: tienes obligación de notificar a Hacienda ya que el organismo tributario puede tomar medidas, una de ellas es mandar avisos y notificarte, como te explicamos a continuación.
La intención de la Agencia Tributaria es avisar a poco más de 710.000 contribuyentes para que cumplan con sus obligaciones tributarias correspondientes con sus propiedades.
No es la primera vez que Hacienda avisa a los propietarios, ya en 2016 comenzó a avisar a los propietarios para la Declaración de la Renta 2015. Desde ese momento, el máximo organismo tributario en nuestro país decidió mandar avisos a los propietarios para que cumplan con sus obligaciones.
Para empezar, debemos tener claro que cada año que pasa Hacienda tiene más información procedente de las finanzas presentadas por las Comunidades Autónomas.
Este dato es relevante ya que hace poco, Hacienda cambió la forma de saber si se arrendaba una propiedad de forma irregular.
Para ello, la Agencia Tributaria usaba datos proporcionados por los bancos, empresas de agua y luz y portales inmobiliarios, sin embargo, ahora usa datos reales de las CC.AA.
Esta información es más fiable y ayuda a calcular cuáles son los arrendamientos en negro.
Y es que, según datos de GESTHA, o lo que es lo mismo los Técnicos de Hacienda, calculan que existen unos 1,28 millones de alquileres irregulares.
Esta cifra es muy alta ya que corresponde a un poco más del 40 por ciento de los alquileres de nuestro país con 3,2 millones de viviendas en arrendamiento.
Para reducir esta cifra Hacienda manda estas notificaciones. Pero, al margen de esta información, surge la duda para los dueños: ¿Por qué te interesa declarar el alquiler de una vivienda en propiedad?
¿Conviene declarar el alquiler de una propiedad?
Vamos a intentar responder a la cuestión de si debemos declarar una vivienda que tengamos en alquiler con un inquilino dentro.
Partimos de la base de que los contribuyentes que tienen un piso turístico no reciben los avisos de los que hablamos antes ya que esos propietarios se rigen por el modelo 179.
El modelo 179 es una Declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos.
Podemos encontrar más información en el enlace de la sede electrónica de la Agencia Tributaria donde se explica con detalle los plazos de presentación, como la información a presentar y el tipo de modelo.
Los pisos y viviendas turísticas tienen una presentación diferente al resto de propiedades, por este motivo, si eres uno de ellos, olvídate de declarar el alquiler de una propiedad ya que lo haces con el modelo 179.
Sin embargo, si no se da ese caso sí que te interesa saber si te conviene declarar la vivienda. Para ello, debes saber que tanto el inquilino como el propietario deben notificar el alquiler en las casillas 562 y 563.
Un dato importante a la hora de saber si te conviene declarar un piso es saber que el inquilino tiene obligación de poner en su declaración dónde vive independientemente de que se desgrave o no.
Así, que si el inquilino pone en su declaración la dirección del piso (y su referencia catastral) que tienes en propiedad y no lo declaras tienes un problema con la Agencia Tributaria.
No nos engañemos, es posible que no te haya llegado la notificación del fisco, pero eso no quita que Hacienda lo sepa.
De hecho, como hemos explicado antes desde 2015 está mejorando el cotejo de información para detectar estos fraudes.
Esperamos haberos aclarado la duda de saber si te conviene declarar el alquiler de una propiedad a un inquilino.
Si después de leer esta información todavía tienes alguna y quieres hacerlo bien y no ser penalizado, te recomendamos que busques asesoramiento.
Y es que en la actualidad no compensa no declarar el alquiler, es decir, ocultarlo, ya que cada vez Hacienda dispone de más y mejores medios para detectar el fraude.
En este sentido, la información y el asesoramiento son las mejores armas de las que disponen los propietarios para evitar este tipo de situación que puede traer bastantes problemas sino se consulta previamente.
De ahí la importancia de contar con un asesor inmobiliario que nos pueda echar una mano y analizar cada caso de forma personalizada.
En Renovalia Inmobiliaria contamos con amplia experiencia en gestión de alquileres y podremos ayudarte en caso de que lo necesites.
Si quieres saber más detalles no dudes en ponerte en contacto con nosotros, estaremos encantados de estudiar tu caso en detalle y darte una respuesta personalizada.
