¿Sabías que el Gobierno ha lanzado un sistema de avales para propietarios e inquilinos, pero hay expertos que los consideran un engaño? Si estás pensando en alquilar una vivienda o eres propietario, seguro que te interesa saber cómo funciona el nuevo sistema de avales públicos aprobado por el Gobierno.
En teoría, este sistema está diseñado para garantizar el cobro del alquiler en caso de impago, ofreciendo protección tanto a arrendadores como a inquilinos.
Esta iniciativa, parte del denominado decreto ‘ómnibus‘, busca ofrecer garantías en casos de impago de alquileres. Pero, ¿es realmente la solución que todos esperaban o esconde más trabas de las que parece?
En este artículo, te explicamos en qué consiste esta nueva garantía, quiénes pueden acceder a ella y qué opinan algunos expertos sobre su viabilidad. Así, sabrás si este aval es realmente una solución o un espejismo burocrático.
¿En qué consiste el nuevo sistema de avales públicos?
Recientemente, el Gobierno ha introducido recientemente un sistema de avales públicos destinado a proteger tanto a propietarios como a inquilinos.
El sistema está diseñado para cubrir los posibles impagos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y permanente para jóvenes menores de 35 años y familias vulnerables.
Por ejemplo, en caso de que el inquilino no pueda hacer frente al pago del alquiler, el Estado garantiza al propietario el abono de las mensualidades impagadas hasta que recupere la posesión de la vivienda.
Además, el aval contempla la cobertura de daños causados en la propiedad y los costes de suministros asumidos por el arrendador.
Requisitos para acceder al aval
Para que propietarios e inquilinos puedan beneficiarse de este sistema, deben cumplirse ciertos criterios:
- Para inquilinos: Ser menor de 35 años o pertenecer a una familia considerada vulnerable según los criterios establecidos reglamentariamente.
- Para propietarios: El alquiler de la vivienda no debe superar el índice estatal de referencia del Ministerio de Vivienda, y es obligatorio depositar la fianza legal del contrato con sus correspondientes actualizaciones.
Críticas y advertencias de expertos
A pesar de las aparentes ventajas, la medida no ha estado exenta de críticas. Por ejemplo, algunos abogados expertos en derecho inmobiliario son de la opinión de que los requisitos para acceder al aval pueden limitar su efectividad. A esto se cuestiona la falta de claridad sobre el momento en que deben cumplirse dichos requisitos.
Y es que, precisamente, el sistema de avales públicos del Gobierno tiene un alcance limitado, ya que como indicamos antes solo podrán acceder a él los inquilinos menores de 35 años y aquellos considerados vulnerables.
Eso sí, el tema todavía está pendiente definir los criterios exactos que determinarán esta condición.
Además, solo se aplicará a contratos de alquiler cuya renta no supere el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), un indicador elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) para regular los precios en el mercado del arrendamiento.
Esto significa que muchos contratos podrían quedar fuera del sistema si sus precios superan este umbral, lo que reduce el impacto real de la medida en el acceso a la vivienda
Beneficios potenciales del sistema
Si bien las críticas son relevantes, también es importante destacar los posibles beneficios del sistema:
- Seguridad para propietarios: Al contar con una garantía estatal, los propietarios pueden sentirse más seguros al alquilar sus viviendas, especialmente a jóvenes y familias vulnerables.
- Acceso al alquiler para inquilinos: Los inquilinos que cumplan con los requisitos pueden encontrar más oportunidades de alquiler, ya que los propietarios podrían estar más dispuestos a arrendar sus propiedades bajo estas condiciones.
Posibles limitaciones y consideraciones: ¿Cuáles son?
Es esencial tener en cuenta algunas limitaciones del sistema:
- Cobertura limitada: El aval solo está disponible para menores de 35 años o familias vulnerables, lo que deja fuera a una parte significativa de la población.
- Requisitos estrictos: Los propietarios deben asegurarse de que el alquiler no supere el índice estatal de referencia y cumplir con otras obligaciones, lo que podría desincentivar su participación.
- Procedimientos burocráticos: La implementación del sistema puede implicar trámites adicionales y demoras en la compensación a los propietarios.
El nuevo sistema de avales públicos para propietarios e inquilinos en España representa un intento del Gobierno por equilibrar el mercado de alquileres y ofrecer garantías a ambas partes. Sin embargo, es fundamental que tanto propietarios como inquilinos analicen detenidamente los requisitos y condiciones antes de optar por este sistema.
En última instancia, el éxito final o no de esta iniciativa dependerá de su implementación efectiva y de aspectos como la capacidad del Gobierno para abordar las preocupaciones y críticas planteadas por expertos y actores del mercado.
Finalmente, y como puedes ver es importante tener en cuenta este sistema de avales ya que afecta tanto a inquilinos como a propietarios, pero no a todos. Sólo a los que te comentamos anteriormente.
Así, si eres inquilino, revisa si cumples los requisitos y mantén una comunicación abierta con tu propietario.
Por el contrario, si eres dueño o propietario, asegúrate de cumplir con la normativa vigente para ver si te puedes beneficiar de ello y en caso de dudas siempre puedes consultarnos.
En Renovalia Inmobiliaria, somos expertos en alquileres y compra de viviendas y estamos para lo que necesites.
Si eres dueño o inquilino y tienes dudas sobre si puedes acceder a los avales para 5propietarios e inquilinos del Gobierno, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte y responder lo que necesites.
