Alquiler y el índice de referencia de precios en 2020, ¿cuáles son los planes del nuevo gobierno de coalición para la redacción de la norma de control de precios del alquiler?
Regulación del mercado inmobiliario, objetivo del nuevo gobierno
La conformación del nuevo Ejecutivo incluye el nombramiento del nuevo ministro de Vivienda.
Esta nueva cartera tendrá el nombre de Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana y su nuevo responsable es José Luis Abalos, anterior ministro de Fomento.
Una de las metas del ministro es conformar una normativa legal para impulsar el mercado inmobiliario y dotar de un control de precios para el alquiler.
Sin embargo, los planes del nuevo Ejecutivo no gustan al sector, y ya en anteriores normativas han recibido críticas por parte de las agencias inmobiliarias, expertos del sector y promotores.
En el caso de la nueva norma que quieren redactar, y que aún tardará en llegar al mercado, sucede algo parecido.
Nos referimos al índice de referencia de precios que aún no está aprobada, pero ya genera desconfianza entre los profesionales del mercado inmobiliario,
Entre las quejas se encuentran las SOCIMIS, propietarios, agencias y otros actores que piensan que el documento y la nueva norma del gobierno perjudicará el sector.
Esto se debe a que afectará de forma negativa a todas las partes, tanto a inquilinos como propietarios.
Alquiler y el índice de referencia de precios, ¿qué es?
Pero primero vamos a explicar con detalle en que consisten los planes del gobierno y qué es el índice de precios de referencia para los alquileres de vivienda.
Se trata de hacer un marco-referencia para limitar las rentas de los alquileres en zonas de gran demanda.
Para ello se cruzarán datos entre las características de la vivienda basadas en la información que aparece en el Catastro con las declaraciones del IRPF del alquiler de dicho inmueble en años anteriores.
De esta forma, se establece un índice de precios cruzando los datos de Hacienda con otra información basada en las características técnicas (metros construidos, tipología de la vivienda, etcétera) que se toman de referencia en el Catastro.
En teoría, este cruce de información servirá para que en un futuro las autoridades municipales y autonómicas tengan una especie de índices oficiales y sepan cómo está el mercado del alquiler.
¿Cómo afectará el nuevo control de precios?
No debemos olvidar que esta nueva referencia tiene que ser aprobada por el gobierno.
Los planes del Ejecutivo es llevar a cabo la aprobación de la norma durante el primer trimestre de 2020.
El tema de tener un índice de referencia del alquiler es para aquellas zonas donde el alquiler está por las nubes.
Esto sucede en las grandes capitales como Barcelona y Madrid donde el alquiler ha sufrido un incremento espectacular en los últimos años.
La medida, por tanto, es evitar la subida de los precios y tratar de controlar y regular el mercado marcando un precio o patrón que limite las rentas de los arrendamientos.
Este índice tendrá carácter anual y variará en función de la ubicación de la vivienda y otras características técnicas.
Se espera que gracias a esta cifra se pueda tener un valor medio de la renta anual basado en una cifra “determinada” euros por metro cuadrado en barrios, municipios y ciudades.
Los datos no coinciden entre entidades
Y es que, por ejemplo, los precios y los datos recopilados por Fomento no coincidían con las cifras que registran los portales inmobiliarios.
La realidad es que en muchos barrios de Madrid no se pueden encontrar pisos en un determinado rango de precios.
Aunque esta cifra servirá como apoyo para los gobiernos autonómicos y municipales no todos tomarán medidas ni limitarán el precio del alquiler.
Un ejemplo, es la Comunidad de Madrid que ya ha adelantado que dejará vía libre a los propietarios para marcar ellos el precio que estimen poner de alquiler.
En cambio otros lugares como Barcelona buscan todo lo contrario, es tratar de regular el mercado para evitar una subida generalizada.
Voces críticas al índice de referencia de precios
A falta de esperar la aprobación de la norma han surgido muchas voces críticas contra esta medida.
Una opinión compartida por el informe de la Fundación Estudios de Economía Aplicada FEDEA titulado Vivienda y política pública: objetivos e instrumentos.
Iñigo Fernández de Mesa, el vicepresidente de la patronal o CEOE opina de forma similar a la FEDEA.
Las SOCIMIS han respondido de forma crítica en el pasado y se espera que hagan lo mismo si el gobierno intenta crear este índice regulador.
La actuación por parte de las Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario o SOCIMI es entendible.
Esto se debe a que estas entidades no pueden subir los alquileres más allá que el IPC durante los 7 años que dura sus contratos.
Por ello, en caso de poner un marco de referencia de precios se supone que las SOCIMIS no querrán perder dinero y elevarán el precio del alquiler de sus propiedades.
¿Regular o aumentar la demanda?
Se da la coincidencia de que esto ocurre en un momento en el que el mercado español se estaba estabilizando.
Las consultorías y muchas agencias inmobiliarias abogan por incrementar la oferta de vivienda para bajar el precio de los alquileres en vez de intervenir y regular el mercado marcando un índice de referencia.
Aunque es difícil adivinar qué pasará en el futuro lo cierto es que se trata de una medida que genera recelos, y lo curioso, es que todavía no ha llegado a la calle.
En todo caso, lo que demuestra es que el sector inmobiliario está preocupado, justo en un momento en el que la economía parece repuntar y tanto las ventas como el alquiler se han estancado.
Esperamos que te hayan quedado claro y hayas entendido este marco regulatorio del alquiler.
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