¿Sabías que puedes comprar una vivienda en subasta y llegar a ahorrarte un gran porcentaje del precio final? La cantidad que puedes evitar pagar por dicha propiedad es variable, pero puede ser entre una cifra que ronde entre el 25 y 45% inferior al precio del piso en el mercado.
Este tipo de adquisición tiene el gran beneficio de no tener que empeñar media vida pagando una hipoteca, eso sí, también tiene sus inconvenientes y debes saber cómo funciona para realizar la operación sin problemas.
Por ello, vamos a analizar cuáles son las ventajas y desventajas de adquirir un piso o propiedad mediante una subasta, así que si te interesa este tema no te puedes perder este artículo.
Comprar una vivienda en subasta: ¿Qué debes saber?
Comprar una casa en una subasta es una excelente forma de tener una propiedad por una fracción del coste del precio de mercado. Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas importantes antes de dar este paso.
Por ejemplo, es necesario estar al tanto de los procedimientos y requisitos específicos, así como asegurarse de que la vivienda no tenga cargas ni pagos pendientes con Hacienda u otro organismo.
Además, también debes saber que se pueden subastar todo tipo de inmuebles, desde pisos hasta parcelas y locales comerciales.
Una vez dicho esto vamos a informarte de cómo funcionan las subastas y dónde se realizan.
¿Qué es una subasta de inmuebles?
Una subasta es un acto de venta en el que la gente puja por propiedades para comprarlas. En este caso, una subasta de inmuebles es cuando se ponen a la venta casas u otras propiedades inmobiliarias mediante pujas.
Se trata de un proceso legal y público que está regulado por la ley. En concreto, por el Real Decreto 1373/2009. Además, desde 2015 por la ley 19/2015. Dicha normativa, especifica lo siguiente:
“todas las ofertas y pujas están a la vista de todos los participantes en las mismas”.
Los licitadores o interesados en comprar suelen hacer ofertas mediante la presentación de pujas.
Estas están normalmente selladas y enviadas al subastador o a la casa de subastas, o pueden comprar la propiedad in situ o por Internet, dependiendo de cómo esté organizada la subasta.
A lo largo del proceso de subasta, el subastador acepta las ofertas de los posibles compradores y va subiendo los precios hasta que no hay más ofertas y el mejor postor es declarado ganador.
El subastador enumera todas las condiciones de la venta que pueden ser:
- El precio de salida.
- La puja mínima requerida.
- Y otros términos.
Todo ello se debe realizar antes de que comience la puja. Para poder participar en estas subastas es imprescindible sí o sí registrarse en el BOE a través del Portal de Subastas.
Subastas de la ORGA
En dicha página se pueden consultar las viviendas disponibles en cada provincia, así como los últimos inmuebles puestos en subastas, así como las subastas ORGA.
La ORGA es la Oficina de Recuperación y Gestión de Activos. Se trata de un órgano de la Administración General del Estado y auxiliar de la Administración de Justicia.
Este órgano es el encargado de la venta de los bienes, efectos, ganancias e instrumentos procedentes de actividades delictivas cometidas en el marco de una organización criminal.
Es decir, pone a la venta propiedades de delincuentes. Pero no todas las viviendas o inmuebles proceden de delitos, también pueden ser debidos a impagos de las hipotecas, por herencias que no se aceptan y otros casos.
Cualquier ciudadano español que lo desee puede acceder al Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE.
Las opciones que tendrá disponibles en el Portal dependerán de si ha iniciado sesión como usuario registrado o no.
Una vez sabemos cóom funcionan estas subastas os vamos a contar qué debéis hacer para realizar el proceso.
¿Cómo comprar una casa en una subasta?
Si estás interesado en comprar una casa en una subasta, debes seguir algunos pasos:
- Investigar. Antes de lanzarte a pujar por una propiedad, es importante investigarla a fondo. Investiga el valor de mercado de la propiedad, su estado, ubicación y otros factores importantes que puedan influir en tu decisión. Si tienes dudas siempre puedes pedir ayuda o consulta a un experto inmobiliario.
- Precalificación. Es esencial que te asegures de que estás precalificado para una hipoteca antes de empezar a pujar. Los compradores deben solicitar cartas de precalificación a las entidades crediticias y presentarlas al registrarse para pujar en la subasta.
- Puja de forma competitiva. El día de la subasta, asegúrate de que estás preparado revisando las condiciones de la venta y evalúa a la competencia. También debes decidir con antelación hasta dónde estás dispuesto a llegar y pujar en consecuencia.
- Asegura la compra. Si eres el adjudicatario, recibirás un Aviso de Adjudicación. Firma el Aviso para aceptar la venta y el contrato de compra será válido. Tras la firma, serás responsable del pago total de la vivienda.
Ventajas y desventajas de comprar una casa en subasta
Aunque comprar una casa en una subasta es una gran opción que tiene sus puntos positivos, pero también sus negativos. A continuación, os detallamos los posibles riesgos asociados y sus beneficios.
- Ventajas de comprar una casa en subasta
Una de las mayores ventajas de comprar una casa en subasta es la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio reducido. En muchos casos, los precios de subasta son hasta un 50% inferiores al valor de mercado.
Otra ventaja de comprar una casa en una subasta es la rapidez del proceso de compra; las subastas suelen tener plazos de transacción más cortos que las ventas inmobiliarias tradicionales.
- Inconvenientes de adquirir una casa o piso mediante una subasta
Aunque comprar una casa en una subasta puede conllevar grandes ventajas, también existen riesgos potenciales.
Los compradores deben ser conscientes de que el proceso de subasta conlleva un riesgo y una incertidumbre considerables, ya que las propiedades suelen venderse “tal cual” y no están sujetas a inspecciones previas ni negociaciones posteriores.
Además, los compradores están obligados a pagar la totalidad del precio de compra en efectivo o con su equivalente en un breve plazo de tiempo tras ganar la subasta.
Como podéis ver adquirir una vivienda mediante una venta pública es una gran oportunidad para adquirir una propiedad a un precio reducido.
No obstante, comprar una vivienda en subasta no es un proceso para todo el mundo ya que hay que saber lo que se hace como por ejemplo: precalificar para una hipoteca, pujar competitivamente y asegurar la compra.
Además, hay que pagarla al contado y en un breve espacio de tiempo. Y es que como comentamos antes no es una forma de compra accesible para la mayoría de usuarios.
Esperamos que esta noticia os haya gustado. Finalmente, os recordamos que en caso de que os interese el sector inmobiliario podéis consultar este tema en nuestro blog inmobiliario que actualizamos con contenido relevante cada semana.
