¿Has pensado alguna vez en no declarar tu vivienda de alquiler al fisco o a las autoridades locales? Esta práctica conocida como alquiler en negro tiene más peligros y riesgos de los que imaginas.
Para empezar te puedes enfrentar a multas por parte de Hacienda que superen el doble de la cantidad ganada, y no solo eso, también corres el riesgo de sufrir un impago al no tener protección.
Por si fuera poco, puede tener consecuencias negativas para ambas partes, incluyendo sanciones para el propietario y la pérdida de beneficios fiscales para el propietario si no declara los ingresos obtenidos por el alquiler.
Además, los inquilinos pueden perder derechos legales si no hay un contrato legal que proteja sus intereses. Tanto si eres un inquilino como si eres un propietario seguro que te interesa saber cuáles son los riesgos del alquiler en negro de una vivienda.
Te los contamos en detalle en este post.
Los principales riesgos del alquiler en negro de una vivienda
El alquiler en negro de una vivienda es cuando se alquila una propiedad sin declarar el contrato y los ingresos obtenidos por el alquiler a las autoridades fiscales.
Cualquier propietario que tenga una o varias viviendas alquiladas está obligado a pagar los impuestos de cada propiedad sobre la renta y tributar por ellos a final de cada ejercicio anual.
En resumen, alquilar en negro significa no registrar oficialmente el contrato de alquiler y no declararlo a la Agencia Tributaria.
Es importante tener en cuenta que las razones que llevan a la gente a hacer esto son las siguientes:
- Ahorrar dinero.
- No querer pagar los impuestos y tasas asociados al papeleo oficial.
- Simplemente ahorrar tiempo y esfuerzo.
Por todo ello, es esencial que todo propietario o arrendador conozca sus obligaciones legales y los riesgos que conlleva no cumplirlas. Y lo mismo sucede con los inquilinos.
Y es que las principales consecuencias de arrendar en negro son económicas, ya que Hacienda se toma muy en serio esta práctica ilegal que te contamos a continuación.
Multas elevadas para el arrendador
Si las autoridades descubren que tienes en alquiler una vivienda sin declarar puedes enfrentarte a multas elevadas que podrían alcanzar el importe total de los alquileres que hayas generado a lo largo de los años.
Esto se debe a que no declarar los ingresos por alquiler está considerado fraude fiscal por Hacienda.
La cuantía de la multa por no declarar los ingresos por alquiler será directamente proporcional a la cantidad no declarada, de la siguiente manera:
- Las cantidades superiores a 3.000 euros obligarían al propietario a devolver la totalidad de la renta de alquiler más una multa que oscilaría entre el 50 y el 100%, en función de la cuantía en negro.
- Una cifra inferior a 3.000 euros obligaría al propietario a devolver la totalidad de los ingresos por alquiler más una multa del 50% de la cantidad defraudada.
- Y en los casos en que se hayan utilizado medios fraudulentos, se les impondrá una sanción pecuniaria proporcional en un rango entre el 100-150%. Además, esta cantidad se incrementará según los criterios de reincidencia en la comisión de infracciones tributarias y de perjuicio económico para la Hacienda Pública.
Pérdida de los beneficios fiscales existentes
Otro riesgo de alquilar una vivienda en negro es que perderás los beneficios fiscales que se aplican a los contratos de alquiler legalmente registrados.
Por ejemplo el bono del alquiler joven o las ayudas a las hipotecas, entre otros.
No declarar tus ingresos por alquiler significa que no tendrás derecho a ninguna de las deducciones fiscales de las que disfrutan quienes sí declaran sus ingresos por alquiler y alquilan legalmente.
Estos beneficios fiscales dependen de varios factores, como la ubicación de la propiedad y suelen ser llevados a cabo por las autoridades de cada Comunidad Autónoma.
Conflicto de intereses entre arrendador y arrendatario
Alquilar en negro pone tanto al arrendatario como al arrendador en una situación de riesgo financiero y legal. Piensa que necesitas un contrato de alquiler y en caso de no tenerlo te enfrentas a varios problemas.
Por ejemplo, sin un contrato firmado oficialmente, registrado y legal, el inquilino puede no contar con toda la protección del marco jurídico asociado al alquiler de una vivienda y, por tanto, podría quedar expuesto a la explotación del propietario.
Asimismo, el arrendador se arriesga a no cumplir las leyes locales o nacionales y a ser responsable de las sanciones que ello conlleve.
Sin protección frente al impago de alquileres
Por último, otro problema es que, sin un contrato oficial, el inquilino no tiene límites en cuanto a cuánto puede pagar y cuándo puede hacerlo.
Esto significa que los propietarios pueden quedarse sin dinero si el inquilino no paga el alquiler en negro.
Si crees que es mejor no declarar la vivienda porque no hay ninguna forma de protección económica debes saber que existe un seguro de alquiler.
El seguro de alquiler de una vivienda es un tipo de seguro que brinda protección financiera a los propietarios de la propiedad en alquiler.
Este seguro cubre los daños o lesiones relacionados con la propiedad de alquiler, como daños causados por incendios, inundaciones o robos y lo puedes contratar con inmobiliarias como es nuestro caso.
Es importante tener en cuenta que el seguro de inquilinos es diferente del seguro para arrendadores, ya que el primero protege a los inquilinos y sus pertenencias personales
¿Cómo conoce la Agencia Tributaria los alquileres no declarados?
La Agencia Tributaria utiliza una combinación de recopilación de inteligencia y análisis de datos para identificar posibles casos de alquileres no declarados.
Utilizan análisis avanzados para identificar pautas que podrían indicar una actividad de alquiler, como pagos inusualmente elevados procedentes de una propiedad o pautas inusuales en la titularidad de la propiedad.
La Agencia Tributaria también está facultada para investigar las propiedades sobre el terreno, de modo que si tiene motivos para sospechar que una propiedad no se está declarando adecuadamente, puede llevar a cabo una inspección.
¿Qué pueden hacer los caseros para evitar estos riesgos? Consejos y claves
Alquilar en negro puede tener graves implicaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos. Pone a ambas partes en una situación jurídica de riesgo y deja a los arrendadores expuestos a sanciones de la Agencia Tributaria.
Por tanto, es esencial que propietarios e inquilinos comprendan los riesgos asociados al no declarar el alquiler de una vivienda y se aseguren de que sus contratos de alquiler son legalmente vinculantes.
Para evitarlo, os resumimos qué pasos hay que seguir:
La mejor forma que tienen los caseros de evitar los riesgos asociados al alquiler en negro es asegurarse de que cumplen sus obligaciones legales y declaran todos los ingresos por alquiler que reciben.
Al hacerlo, no sólo se aseguran de cumplir la ley, sino también de sacar el máximo partido de sus ingresos por alquiler, maximizando las ventajas fiscales a las que tienen derecho.
Pero hay más cosas a tener en cuenta. Estas son las siguientes:
- Es importante asegurarse de que todos los contratos de alquiler se registran y de que los ingresos por alquiler se declaran a la Agencia Tributaria.
- También es una buena idea asegurarse de que los inquilinos firmen un contrato por escrito que recoja las condiciones del alquiler y llevar un registro de todos los pagos realizados.
- Contar con un seguro de alquiler. Este tipo de seguro cubre los daños o lesiones relacionados con la propiedad de alquiler, como daños causados por incendios, inundaciones o robos. Es importante tener en cuenta que el seguro de inquilinos es diferente del seguro para arrendadores, ya que el primero protege a los inquilinos y sus pertenencias personales. Si tienes dudas de cómo funciona este tipo de seguros no dudes en consultarnos, en Renovalia Inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte en lo que necesites.
Esto ayudará a proteger a todas las partes implicadas y garantizará el buen funcionamiento del proceso de alquiler. Finalmente, esperamos que esta noticia os haya gustado y os invitamos a entrar en nuestro blog inmobiliario que actualizamos cada semana con noticias similares.
